När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
Uppdaterad: 11 oktober, 2026
Kravet på kontantinsats vid bolån infördes den 1 oktober 2010 i Sverige, när Finansinspektionen införde bolånetaket. Det infördes för att minska risken att svenskar överbelånade sig på sina bostäder. Från början fick bolånet vara högst 85 % av bostadens värde, vilket innebar en kontantinsats på minst 15 %. Sedan den 1 april 2026 gäller lagen (2026:226) om begränsning av bostadskrediter, och då höjdes taket till 90 %. Med en kontantinsats på minst 10 % av bostadens pris blir svenska hushåll tåligare mot eventuella prisfall på bostadsmarknaden.
Regeln: I Sverige får ett nytt bolån inte vara på mer än 90 % av bostadens värde. Resterande 10 % måste finansieras med kontantinsatsen.
Innan kravet på kontantinsats infördes
Innan kravet på kontantinsats infördes fanns något som hette topplån och bottenlån. Bägge lånen hade säkerhet i bostaden, vilket innebar att man kunde ta bolån på upp till 100 % av bostadens värde. Skillnaden mellan bottenlån och topplån var att topplånet hade en högre ränta och kortare amorteringstid.
Kan man låna till kontantinsatsen?
Det är möjligt att låna till kontantinsatsen men inte med bolån, dvs där bostaden ligger som säkerhet för lånet. Eftersom man max får belåna 90 % av bostadens värde får man istället ta ett privatlån eller någon annan typ av lån för att finansiera kontantinsatsen.
