Överbryggningslån

Du kan ta ett överbryggningslån när du köper en bostad som du tänker finansiera med pengarna från din gamla bostad men som du ännu inte har hunnit sälja. Villkoren och räntan för ett överbryggningslån kan variera mellan olika banker. Innan du tar ett överbryggningslån bör du jämföra ränta och villkor hos olika långivare för att försäkra dig om att du får så bra villkor som möjligt.

Vad är ett överbryggningslån?

Ett överbryggningslån är ett tillfälligt lån som kan tas när du har köpt en ny bostad men ännu inte hunnit sälja din gamla bostad. Överbryggningslånet fungerar som en tillfällig lösning när du har tänkt att finansiera den nya bostaden med pengarna från försäljningen av din gamla bostad.

Överbryggningslånet ger dig möjlighet att betala den nya bostaden innan du fått pengar för din gamla bostad. Lånet täcker alltså köpeskillingen för din nya bostad. Både handpenning och kontantinsats kan ingå i ett överbryggningslån.

Hur fungerar ett överbryggningslån?

Ett överbryggningslån är en tillfällig lösning för dig som har köpt en ny bostad men inte hunnit sälja din gamla bostad innan tillträdelsedagen när du ska betala resterande del av köpeskillingen. Ett överbryggningslån ges med vissa villkor och får bara användas i det glapp som blir mellan att du flyttar in i din nya bostad och tills du får din gamla bostad såld.

När du tar ett överbryggningslån måste du kunna uppfylla bankernas krav. Bankerna vill oftast ha ett undertecknat köpekontrakt eller ett överlåtelseavtal för den bostaden som du har köpt och ett undertecknat avtal för bostaden som ska säljas. Köpet av den nya bostaden och försäljningen av den gamla bostaden ska helst förmedlas av en mäklare.

Tänk på! Du måste meddela banken om det blir någon förändring när det gäller försäljningen av din gamla bostad eller tillträdesdagen för din gamla bostad eftersom villkoren för överbryggningslånet är anpassat efter bland annat köpeskilling och tillträdesdag.

Eftersom överbryggningslånet är en tillfällig lösning som ska täcka glappet mellan köp och inflytt i den nya bostaden och försäljningen av den gamla bostaden är löptiden på ett överbryggningslån väldigt kort. Löptiden ligger vanligtvis på mellan tre och sex månader. 

Ett överbryggningslån är helt amorteringsfritt. När du har sålt och fått betalt för din gamla bostad betalar du tillbaka överbryggningslånet tillsammans med den ränta som uppstått under låneperioden

Du ansöker enklast om ett överbryggningslån hos banken du har ditt bolån hos. Om du tänker byta bank när du byter bostad måste du ta kontakt med den nya banken och ansöka om överbryggningslån där. 

Vilka krav måste uppfyllas för att få ett överbryggningslån?

Kraven för att få ett överbryggningslån kan skilja mellan olika banker men det finns några krav som finns hos i stort sett alla banker.

Vanliga krav för att få ett överbryggningslån

• Undertecknat avtal för bostäderna. Ett överbryggningslån beviljas bara om det finns ett undertecknat köpekontrakt och överlåtelseavtal för båda bostäderna. 
• Bostadsaffären måste förmedlas av mäklare. Det är väldigt vanligt att bankerna kräver att försäljningen förmedlas av en mäklare. Bankerna kan även kräva att en mäklare är inblandad i köpet av den nya bostaden.
• Klara dubbel boendekostnad. För att få ett överbryggningslån måste du klara av att betala dubbla boendekostnader. Innan banken beviljar ett överbryggningslån gör de en bedömning av din ekonomi för att försäkra sig om din återbetalningsförmåga.
• Snabb återbetalning. Överbryggningslånet återbetalas så fort du fått pengarna för din gamla bostad, vilket vanligtvis sker på tillträdesdagen för de nya ägarna. 

Hitta bästa räntan på överbryggningslån via en låneförmedlare

Om du inte kan få överbryggningslån från den bank du har bolån hos kan du i stället vända dig till en annan långivare. Den låneförmedlare vi rekommenderar är:

Vad händer om jag inte lyckas sälja min gamla bostad?

Kontakta banken direkt om du inte lyckas sälja din bostad. Det finns flera anledningar till att försäljningen av din gamla bostad inte kan genomföras som planerat. En anledning kan vara att köparen hoppar av eller att det inte finns någon som vill köpa bostaden.

Meddela ändringar gällande din gamla bostad till banken

Om förutsättningarna för försäljningen av din gamla bostad ändras måste du meddela det till banken direkt. Överbryggningslånet är anpassat bland annat efter försäljningspriset och tillträdesdagen av din gamla bostad.

Meddela banken om följande händer

• Sänkt försäljningspris. Eftersom villkoren för överbryggningslånet är anpassat utifrån försäljningspriset måste du lämna in ett nytt försäljningskontrakt till banken. Om du får ett högre pris än vad du räknat med behöver du inte meddela det till banken. 
• Ändrad tillträdesdag. Om tillträdesdagen till din gamla bostad ändras måste du meddela det till banken, oavsett om den blir tidigarelagd eller senarelagd. Det beror på att det bland annat påverkar dina räntekostnader. 
• Avbruten försäljning. Om du måste avbryta försäljningen eller inte får din bostad såld inom avtalad tid för överbryggningslånet måste du kontakta banken direkt. Om försäljningen avbryts måste du betala tillbaka överbryggningslånet direkt. Om bostaden inte blir såld inom avtalad tid måste du förhandla om ditt överbryggningslån.

När kan det vara bra att ta ett överbryggningslån?

Det kan vara bra att ta ett överbryggningslån när du ska köpa en ny bostad men inte har hunnit sälja din gamla bostad. Eftersom ett överbryggningslån är amorteringsfritt är det billigare än att ta ytterligare ett bolån. Dessutom rekommenderar bankerna vanligtvis inte att man tar två bolån för att täcka glappet mellan ett bostadsköp och en bostadsförsäljning.

Det är dessutom svårare för bankerna att bevilja två bolån för att finansiera både den nya och gamla bostaden eftersom de måste följa Finansinspektionens direktiv när det gäller amorteringskravet. 

Så tar du ett överbryggningslån

Att ansöka om ett överbryggningslån är enkelt. Du ansöker enklast om ett överbryggningslån direkt hos banken. Däremot finns det vissa krav eller villkor som du måste uppfylla för att banken ska bevilja ett överbryggningslån.

• Ansök om överbryggningslån hos din bank. Du ansöker enklast om ett överbryggningslån där du har ditt befintliga bolån. Om du planerar att flytta ditt bolån till en annan bank bör du i stället ta kontakt med den nya banken.
• Visa att du har en god ekonomi. En viktig del när du ansöker om ett överbryggningslån är att du kan visa att du har en god ekonomi. 
• Uppvisa giltigt avtal. När du ansöker om ett överbryggningslån måste du visa att du köpt en ny bostad med ett köpekontrakt. Du måste även kunna styrka att din gamla bostad kommer att bli ståld. Köpeavtalet för din nya bostad måste vara undertecknad av dig och säljaren. Försäljningsavtalet för din gamla bostad måste vara undertecknat av dig och en mäklare om du ännu inte har hunnit sälja din bostad.
• Kontrollera villkoren i köp- och försäljningsavtalen. Avtalen för både köp och försäljning kan innehålla vissa villkor. Kontrollera att du uppfyller samtliga villkor. Det är viktigt att du kan visa för banken att du kan styrka villkoren för att de ska bevilja ett överbryggningslån. 

Fördelar och nackdelar med överbryggningslån

Fördelarna med överbryggningslån

• Täcker glappet mellan köpet av den nya bostaden och försäljningen av den gamla bostaden till låg ränta
• Amorteringsfritt
• Låg ränta

Nackdelarna med överbryggningslån

• Måste återbetala lånebeloppet och ränta även om du inte får den gamla bostaden såld