Boupplysningen
Generic selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Bredband
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Hyra förråd
    • Larm
    • Städhjälp
Start » Bolån » Bolån med räntetak

Bolån med räntetak

Uppdaterad: 19 september, 2022

För den som har svårt att bestämma sig mellan ett rörlig och bundet bolån finns det ett tredje alternativ, ett bolån med räntetak. Bolånet fungerar i praktiken precis som ett rörligt bolån, med skillnaden att räntan inte kan gå över en viss nivå. I gengäld för denna försäkring betalas en månatlig premie, i form av ett räntepåslag.

Innehåll

  • Räntetak försäkrar låntagare mot högre räntor
  • Räntetaket är att föredra vid en stigande ränta
    • Beräkna månatlig räntekostnad för ett bolån
  • Räntetak ofta en billigare försäkring än en bunden ränta

Räntetak försäkrar låntagare mot högre räntor

Ett bolån med räntetak fungerar i praktiken som en kombination av ett bolån med rörlig ränta och en försäkring mot allt för höga räntor. När man tecknar ett räntetak sätter man en gräns för hur länge försäkringen/räntetaket ska gälla, exempelvis 5 år, samt vid vilken nivå taket skall ligga på, exempelvis vid 2,5 procents ränta.

När man har tecknat avtalet betalar man den vanliga rörliga räntan plus premien för räntetaket. Skulle den rörliga räntan bli högre än 2,5 procent är man skyddad mot denna ökning, dvs man kan max betala betala 2,5 procent i ränta oavsett hur högt den rörliga räntan stiger.

Försäkringen betalas genom ett räntepåslag, vilket innebär att man betalar exempelvis 0,30 procent extra, utöver den rörliga räntan, under tiden det avtalade räntetaket löper. Är räntan exempelvis 1,5 procent rörligt betalar man alltså 1,8 procent i ränta istället. Ett räntetak är därför bara fördelaktigt om räntan skulle stiga över den nivå som man har försäkrat, annars innebär det bara en extra kostnad.

Räntetak bolån

I bilden visas hur din ränta rör sig med den rörliga räntan + 0,3% (premien). Räntetaket ligger på 2,5% vilket gör att du aldrig kan betala mer än 2,5% + 0,3% = 2,8% i ränta på ditt bolån under tiden som ditt avtalade räntetak löper.

Hitta bästa bolånet med räntetak

Hitta bästa bolånet med räntetak
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Räntetaket är att föredra vid en stigande ränta

Om räntan ligger på en stadig nivå fyller ett räntetak inte någon direkt funktion. Istället tecknas denna typ av försäkringar oftast när räntan är på en låg nivå men förväntas att stiga inom en snar framtid. Det finns dock en uppenbar nackdel för bolånetagaren eftersom bankerna har analytiker som ser till att räntetaket ska vara lönsamt för deras verksamhet. Du måste alltså överlista deras analytiker för att du skall tjäna på räntetaket.

Tips! Eftersom bolånegivare har analytiker som gör prognoser för den framtida ränteutvecklingen sätts även premien för försäkringen efter räntans förväntade utveckling.

Därför ökar även premien för ett räntetak när analytikerna tror på stigande räntor. Men ett räntetak är inte alltid en dålig affär. Stiger räntan mer än vad analytikerna trodde kan den som har försäkrat sin ränta komma ut som vinnaren.

Hitta bästa bolånet med räntetak

Hitta bästa bolånet med räntetak
  • Hjälper dig hitta lägsta möjliga ränta
  • Jämför flera banker samtidigt
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
Till Lånekoll.se

Beräkna månatlig räntekostnad för ett bolån

Med den här kalkylatorn kan du enkelt räkna ut hur mycket du behöver betala i ränta varje månad om du tar ett bolån. Fyll bara i bolånets storlek och din ränta.

Beräkna kostnad bolån (utan amortering)
kr
%

Månadskostnad

kr/månad

Obs, denna kalkylator räknar inte med något räntetak.

Räntetak ofta en billigare försäkring än en bunden ränta

Räntetaket kan närmast liknas vid ett bundet bolån när man ser till dess egenskaper som försäkring. Ofta är dock räntetaket en billigare försäkring, eftersom den baseras på den rörliga räntan, som rent historiskt har varit billigare än den fasta räntan.

Relaterade sidor

  • Aktuella bolåneräntor & prognoser för 2023
  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån trots betalningsanmärkning
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla & pruta ner räntan på bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Ta bolån som egenföretagare
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Joakim Ryttersson Boendeskribent [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy
guest
Integritetspolicy
0 Kommentarer
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera