Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Hitta, jämför och välj mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Bolån » Bolån med räntetak

Bolån med räntetak

Uppdaterad: 12 november, 2024

Ett bolån med räntetak är ett rörligt bolån med ett tak som hindrar räntan från att gå över en viss nivå. Det är alltså en typ av försäkring där en månatlig premie betalas, i form av ett räntepåslag. Räntetaket gäller under en avtalad tidsperiod.

Räntetaket lämpar sig för den som inte vill binda räntan men inte heller ha den helt rörlig. Tror man att bolåneräntorna ska gå ner eller ligga kvar vid samma nivåer, men vill ändå försäkra sig mot stigande räntor kan ett bolån med räntetak vara ett bra alternativ.

Innehåll

  • Räntetak försäkrar låntagare mot högre räntor
  • Räntetaket är bra vid en stigande ränta
  • Kalkylator – räkna ut räntetak
  • Beräkna månatlig räntekostnad för ett bolån
  • Läs även våra artiklar

Räntetak försäkrar låntagare mot högre räntor

Ett bolån med räntetak fungerar i praktiken som en kombination av ett bolån med rörlig ränta och en försäkring mot högre räntor. När man tecknar ett räntetak sätter man en gräns för hur länge försäkringen/räntetaket ska gälla, exempelvis 5 år, samt vid vilken nivå taket skall ligga på, exempelvis vid 2,5 procents ränta.

När man har tecknat avtalet betalar man den vanliga rörliga räntan plus premien för räntetaket. Skulle den rörliga räntan bli högre än 2,5 procent är man skyddad mot denna ökning, dvs man kan max betala betala 2,5 procent i ränta oavsett hur högt den rörliga räntan stiger.

Försäkringen betalas genom ett räntepåslag, vilket innebär att man betalar exempelvis 0,30 procent extra, utöver den rörliga räntan, under tiden det avtalade räntetaket löper. Är räntan exempelvis 1,5 procent rörligt betalar man alltså 1,8 procent i ränta istället. Ett räntetak är därför bara fördelaktigt om räntan skulle stiga över den nivå som man har försäkrat, annars innebär det bara en extra kostnad.

Bolån med räntetak

I bilden visas hur din ränta rör sig med den rörliga räntan + 0,3% (premien). Räntetaket ligger på 2,5% vilket gör att du aldrig kan betala mer än 2,5% + 0,3% = 2,8% i ränta på ditt bolån under tiden som ditt avtalade räntetak löper.

Hitta lägsta möjliga bolåneränta

Hitta lägsta möjliga bolåneränta
  • Jämför bolån och lånelöften
  • Jämför erbjudanden från flera olika banker
  • Tjänsten är kostnadsfri & ej bindande
  • Kan även sänka räntan på befintliga bolån
Till Zensum.se

Räntetaket är bra vid en stigande ränta

Om räntan går ner eller ligger på en stadig nivå fyller ett räntetak inte någon direkt funktion, då blir det bara en extra kostnad. Istället tecknas denna typ av försäkring oftast när räntan är på en låg nivå men förväntas att stiga inom en snar framtid. Det finns dock en uppenbar nackdel för låntagaren eftersom bankerna har analytiker som ser till att räntetaket ska vara lönsamt för deras verksamhet. Du måste alltså överlista deras analytiker för att du skall tjäna på räntetaket.

Tips! Eftersom bolånegivare har analytiker som gör prognoser för den framtida ränteutvecklingen sätts även premien för försäkringen efter räntans förväntade utveckling.

Därför ökar även premien för ett räntetak när analytikerna tror på stigande räntor. Men ett räntetak är inte alltid en dålig affär. Stiger räntan mer än vad analytikerna trodde kan den som har försäkrat sin ränta komma ut som vinnaren.

Kalkylator – räkna ut räntetak

Hitta lägsta möjliga bolåneränta

Hitta lägsta möjliga bolåneränta
  • Jämför bolån och lånelöften
  • Jämför erbjudanden från flera olika banker
  • Tjänsten är kostnadsfri & ej bindande
  • Kan även sänka räntan på befintliga bolån
Till Zensum.se

Beräkna månatlig räntekostnad för ett bolån

Med den här kalkylatorn kan du enkelt räkna ut hur mycket du behöver betala i ränta varje månad om du tar ett bolån. Fyll bara i bolånets storlek och din ränta.

Beräkna kostnad bolån (utan amortering)
kr
%

Månadskostnad

kr/månad

Obs, denna kalkylator räknar inte med något räntetak.

Läs även våra artiklar

  • Jämför bolåneräntor
  • Prognoser för bolåneräntor

Relaterade sidor

  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för studenter
  • Bolån med betalningsanmärkning
  • Bolån som egenföretagare
  • Bolån som pensionär
  • Bolån utan förhandling
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolåneräntor prognos 2025 & 2026
  • Bolånetaket
  • Bottenlån
  • Bunden eller rörlig ränta?
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla ner räntan på bolån
  • Grönt bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Jämför bolåneräntor
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Topplån
  • Utöka bolån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy

guest
Integritetspolicy

0 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy