Baka in andra typer av lån i bolånet
Om det finns låneutrymme ledigt i bostaden kan du baka in andra typer av lån, exempelvis privatlån, billån och blancolån i ditt bolån. Eftersom bolån har den lägsta räntan kommer inbakningen att sänka dina räntekostnader. Att ”baka in” innebär egentligen att du utökar ditt bolån och använder pengarna för att lösa ett annat lån.
Innehåll
Det kräver ledigt låneutrymme i bostaden
För att kunna utöka ditt bolån måste du ha tillräckligt med låneutrymme kvar i bostaden. En bostad får belånas med max 85% av bostadens värde. Om du redan har 85% i belåningsgrad kan du alltså inte utöka ditt bolån.
Exempel:
Din bostad är värd 1 000 000 kr och ditt nuvarande bolån är på 700 000 kr. Du har då en belåningsgrad på 70%. Du kan utöka ditt bolån med 150 000 kr så att du hamnar på 85% belåningsgrad. Dessa pengar kan du använda för att lösa andra lån du har. Detta kallas för att ”baka in” andra lån i bolånet.
Belåningsgrad = ditt bolån / bostadens värde.
Belåningsgrad
Värdera upp bostaden för att skapa låneutrymme
Om du saknar låneutrymme i bostaden kan en mäklare hjälpa dig med en bostadsvärdering. Om bostaden har stigit i värde kan mäklaren skriva ett värderingsintyg som du kan använda hos banken och utöka ditt bolån.
OBS, om du har köpt din bostad efter den 1:a juni 2016 kan du bara värdera upp bostaden och utöka ditt bolån vart femte år. Det finns ett undantag från femårsregeln och det är om du gjort omfattande renoveringar på bostaden.
- Läs vår artikel om att: Värdera om bostaden och lägga om bolånen
Vilka typer av lån kan man baka in?
Några exempel på lån som du kan baka in i bolånet för att sänka dina räntekostnader:
- Privatlån
- Kontantinsatslån
- Renoveringslån
- Blancolån
- SMS-lån
- Billån
Ta lån och baka in det i bolånet i framtiden
Om du inte har möjlighet att utöka ditt bolån just nu men behöver göra en investering eller ett större köp så kan du exempelvis ta ett privatlån som du kan baka in i ditt bolån i framtiden.
Exempel:
Det är 2 år kvar tills du kan värdera upp din bostad men du vill renovera ditt badrum redan nu. Då passar ett privatlån bra. Om två år kan du baka in privatlånet i ditt bolån och sänka dina räntekostnader.
Extra kostnader som tillkommer
Bostadsrätt: Om du skall utöka bolånet på en bostadsrätt behöver du bara betala ca 500-600 kr i administrativ avgift till din bostadsrättsförening. Denna kostnad tas ut för att föreningen skall göra en så kallad pantförskrivning. Det är en notering i bostadsrättsföreningens register om att din bostad är pantsatt.
Hus: Om du skall utöka bolånet på ett hus måste det finnas ledigt utrymme i fastighetens pantbrev. Om det inte finns ledigt utrymme i de befintliga pantbreven blir du tvungen att ta ut nya pantbrev. Pantbrevens storlek måste täcka in hela bolånet. Det kostar 2% av pantbrevets storlek + en administrativ avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev.
Vanliga frågor om Baka in andra typer av lån i bolånet
Ja, så länge det finns låneutrymme kvar i bostaden och du uppfyller kraven för att kunna värdera upp bostaden och baka in renoveringslånet i bolånet. Läs mer om detta i artikeln.
Ja, alla typer av lån kan bakas in i bolånet så länge det finns låneutrymme i bostaden.
Ja, men du måste vänta i minst 5 år innan du kan värdera upp bostaden och baka in kontantinsatslånet i bolånet. Läs mer om detta i artikeln.
