Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Jämföra och välja mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Bolån » Baka in andra typer av lån i bolånet

Baka in andra typer av lån i bolånet

Uppdaterad: 13 november, 2023

Om det finns låneutrymme ledigt i bostaden kan du baka in andra typer av lån, exempelvis privatlån, billån och blancolån i ditt bolån. Eftersom bolån har den lägsta räntan kommer inbakningen att sänka dina räntekostnader. Att ”baka in” innebär egentligen att du utökar ditt bolån och använder pengarna för att lösa ett annat lån.

Innehåll

  • Det kräver ledigt låneutrymme i bostaden
    • Värdera upp bostaden för att skapa låneutrymme
  • Vilka typer av lån kan man baka in?
  • Ta lån och baka in det i bolånet i framtiden
  • Extra kostnader som tillkommer
  • Vanliga frågor om Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Läs även våra artiklar

Det kräver ledigt låneutrymme i bostaden

För att kunna utöka ditt bolån måste du ha tillräckligt med låneutrymme kvar i bostaden. En bostad får belånas med max 85% av bostadens värde. Om du redan har 85% i belåningsgrad kan du alltså inte utöka ditt bolån.

Exempel:
Din bostad är värd 1 000 000 kr och ditt nuvarande bolån är på 700 000 kr. Du har då en belåningsgrad på 70%. Du kan utöka ditt bolån med 150 000 kr så att du hamnar på 85% belåningsgrad. Dessa pengar kan du använda för att lösa andra lån du har. Detta kallas för att ”baka in” andra lån i bolånet.

Belåningsgrad = ditt bolån / bostadens värde.

Beräkna belåningsgrad
kr
kr

Belåningsgrad

%

Värdera upp bostaden för att skapa låneutrymme

Om du saknar låneutrymme i bostaden kan en mäklare hjälpa dig med en bostadsvärdering. Om bostaden har stigit i värde kan mäklaren skriva ett värderingsintyg som du kan använda hos banken och utöka ditt bolån.

  • Läs vår artikel om att: Värdera om bostaden och lägga om bolånen

Vilka typer av lån kan man baka in?

Några exempel på lån som du kan baka in i bolånet för att sänka dina räntekostnader:

  • Privatlån & blancolån
  • Kontantinsatslån
  • Billån
  • Renoveringslån
  • SMS-lån

Jämför lån & hitta den lägsta räntan

Jämför lån & hitta den lägsta räntan
  • Jämför 40 st långivare med en ansökan
  • Ansökan är kostnadsfri och ej bindande
  • Få en lista med långivarnas erbjudanden
Till Lendo.se

Ta lån och baka in det i bolånet i framtiden

Om du inte har möjlighet att utöka ditt bolån just nu men behöver göra en investering eller ett större köp så kan du exempelvis ta ett privatlån som du kan baka in i ditt bolån i framtiden.

Exempel:
Det är 2 år kvar tills du kan värdera upp din bostad men du vill renovera ditt badrum redan nu. Då passar ett privatlån bra. Om två år kan du baka in privatlånet i ditt bolån och sänka dina räntekostnader.

Extra kostnader som tillkommer

Bostadsrätt: Om du skall utöka bolånet på en bostadsrätt behöver du bara betala ca 500-600 kr i administrativ avgift till din bostadsrättsförening. Denna kostnad tas ut för att föreningen skall göra en så kallad pantförskrivning. Det är en notering i bostadsrättsföreningens register om att din bostad är pantsatt.

Hus: Om du skall utöka bolånet på ett hus måste det finnas ledigt utrymme i fastighetens pantbrev. Om det inte finns ledigt utrymme i de befintliga pantbreven blir du tvungen att ta ut nya pantbrev. Pantbrevens storlek måste täcka in hela bolånet. Det kostar 2% av pantbrevets storlek + en administrativ avgift på 375 kr att ta ut nya pantbrev.

Vanliga frågor om Baka in andra typer av lån i bolånet

Kan jag ta ett renoveringslån och sedan baka in det i bolånet?

Ja, så länge det finns låneutrymme kvar i bostaden och du uppfyller kraven för att kunna värdera upp bostaden och baka in renoveringslånet i bolånet. Läs mer om detta i artikeln.

Kan jag baka in ett billån i bolånet?

Ja, alla typer av lån kan bakas in i bolånet så länge det finns låneutrymme i bostaden.

Kan jag ta ett kontantinsatslån och sedan baka in det i bolånet?

Ja, men du måste vänta i minst 5 år innan du kan värdera upp bostaden och baka in kontantinsatslånet i bolånet. Läs mer om detta i artikeln.

Läs även våra artiklar

Förhandla ner räntan på bolån
Utöka bolånet på befintlig bostadsrätt eller hus

Relaterade sidor

  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Belåningsgrad
  • Bolån för pensionärer
  • Bolån för studenter
  • Bolån med betalningsanmärkning
  • Bolån med räntetak
  • Bolån som egenföretagare
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolåneräntor prognoser 2023 & 2024
  • Bolånetaket (85 %)
  • Bottenlån
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla ner räntan på bolån
  • Grönt bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Jämför bolåneräntor
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna på befintlig bostad
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Rörlig eller fast ränta?
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Topplån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy
Vi använder cookies för en bättre användarupplevelse

Vi använder cookies för att kunna se hur sajten används, göra det lättare för besökare att använda sajten och för att hålla sajten säker. Cookies gör även att besökare får mer relevant innehåll och reklam. Du kan själv ändra dina inställningar och läsa mer om vår cookiepolicy här.
AnpassaGodkänn
Manage consent

Sekretessöversikt

Denna webbplats använder cookies för att förbättra din upplevelse när du navigerar genom webbplatsen. Av dessa cookies lagras de cookies som kategoriseras som nödvändiga i din webbläsare eftersom de är väsentliga för att de grundläggande funktionerna på webbplatsen ska fungera. Vi använder också cookies från tredje part som hjälper oss att analysera och förstå hur du använder denna webbplats. Dessa cookies lagras endast i din webbläsare med ditt samtycke. Du har också möjlighet att välja bort dessa cookies. Men om du väljer bort vissa av dessa cookies kan det påverka din surfupplevelse.
Nödvändiga
Alltid aktiverad
Cookies som är absolut nödvändiga för att webbplatsen ska fungera korrekt. Denna kategori innehåller endast cookies som garanterar grundläggande funktioner och säkerhetsfunktioner på webbplatsen. Dessa cookies lagrar ingen personlig information.
Prestanda
Cookies som används för att leverera en bättre användarupplevelse för besökarna. Dessa cookies hjälper även till att förstå och analysera de viktigaste delarna på webbplatsen.
Analysverktyg
Cookies som används för att förstå hur besökare använder webbplatsen. Dessa cookies hjälper till att ge information om antal besökare, avvisningsfrekvens, trafikkälla m.m.
Marknadsföring
Cookies som används för att visa mer relevanta annonser och marknadsföringskampanjer. Dessa cookies samlar in information om besökare över webbplatser för att kunna visa anpassade annonser.
Övriga
Okategoriserade cookies som ännu inte har klassificerats i en kategori.
Spara & Acceptera