Boupplysningen
Generic selectors
Post Type Selectors
Boupplysningen logotyp Gå till startsidan
  • Köpa
  • Sälja
  • Hyra
  • Hyra ut
  • Byta
  • Flytta
  • Bolån
  • Tjänster
    • Hitta, jämför och välj mäklare
    • Kontantinsatslån
    • Elavtal
    • Flytthjälp
    • Hantverkare
    • Hemförsäkring
    • Skatter och juridik
    • Städhjälp
Start » Bolån » Topplån

Topplån

Uppdaterad: 11 oktober, 2024

Innan reglerna för bolånetaket infördes 2010 var det vanligt att dela upp bolånet i två delar, topplån och bottenlån. Bottelånet var då ett lån med lite lägre ränta och topplånet hade högre ränta. Både topplånet och bottenlånet var delar av bolånet, dvs de hade bostaden som säkerhet. Topplånet kallades topplån för att det representerar den sista delen av belåningsgraden. Det fanns ingen gräns för hur stort topplånet fick vara så ibland kunde topplånet vara på 10% och ibland 5% exempelvis.

Topplån och bottenlån var en indelning av ditt bolån i två olika risknivåer. Bottenlånet stod för den säkra delen av bolånet medan topplånet stod för den mindre säkra delen och hade därmed högre ränta.

Vanlig missuppfattning: Topplånet var samma sak som det som idag kallas för kontantinsatslån – det stämmer inte!

Topplån

Innehåll

  • Topplån och bottenlån används inte idag
  • När togs bottenlån och topplån bort?
  • Kontantinsats
  • Vanliga frågor om Topplån

Topplån och bottenlån används inte idag

Topplån är i och med införandet av bolånetaket borttaget. Ska du köpa en bostad idag kommer du behöva betala minst 15 % av bostadens pris i kontantinsats. Detta kunde det tidigare topplånet helt eller delvis finansiera.

Topplånet är ju borttaget så det går inte att använda längre, däremot finns det kontantinsatslån. Kontantinsatslånet kan användas för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen, har en högre ränta och kortare avbetalningstid än ett bolån. Du kan läsa mer om hur detta fungerar i vår artikel om kontantinsatslån.

LånSäkerhet i bostaden?Bestämd storlek?RäntaFinns idag?
TopplånJaNejHögNej
BottenlånJaNejLågNej
KontantinsatsNejJa, minst 15 % av bostadens värdeHögJa
BolånJaJa, max 85 % av bostadens värde LågJa

Hitta lägsta möjliga bolåneränta

Hitta lägsta möjliga bolåneränta
  • Jämför bolån och lånelöften
  • Jämför erbjudanden från flera olika banker
  • Tjänsten är kostnadsfri & ej bindande
  • Kan även sänka räntan på befintliga bolån
Till Zensum.se

När togs bottenlån och topplån bort?

Bolånetaket infördes 1:a oktober 2010. När bolånetaket infördes slutade man använda begreppen bottenlån och topplån.

Bolånetaket innebär alltså att man får låna max 85% av bostadens värde som ett bolån. Resterande 15%, dvs kontantinsatsen, måste finansieras med sparade pengar eller med ett kontantinsatslån.

Kontantinsats

Kontantinsatsen ska enligt lag vara på minst 15% av bostadens pris. Bolånet får maximalt vara på 85% av bostadens pris. Kontantinsatsen kan alltså inte finansieras med bolån. Däremot kan man, om man inte hunnit spara ihop till hela kontantinsatsen ta ett privatlån för att finansiera hela eller delar av kontantinsatsen. Innan du tar ett privatlån för att finansiera din kontantinsats bör du prata med banken du avser att ta bolånet hos för att försäkra dig om att banken godkänner denna lösning för dig.

Räntor på kontantinsatslån och bolån

BankRörligt bolånKontantinsatslån
Swedbank4,24 %Från 6,20 %
SBAB3,47 %Från 4,85 %
Länsförsäkringar4,29 %Från 6,85 %
Nordea4,29 %Från 5,95 %
SEB4,24 %Från 6,70 %
CompricerFrån 5,99 %
Senast uppdaterad: 13 maj 2025

Vanliga frågor om Topplån

Finns topplån idag?

Nej, topplån och bottenlån togs bort 2010 och ersattes av bolånetaket, dvs kontantinsats på minst 15% och bolån på max 85%.

Hade topplån säkerhet i bostaden?

Ja, både topplånet och bottenlånet hade säkerhet i bostaden. Enligt reglerna i bolånetaket som infördes 2010 får endast bolånet ha säkerhet i bostaden.

Är topplån och kontantinsatslån samma sak?

Nej, ett topplån hade säkerhet i bostaden det har inte ett kontantinsatslån. 

Relaterade sidor

  • Amortering
  • Amorteringskravet
  • Annuitetslån
  • Baka in andra typer av lån i bolånet
  • Belåningsgrad
  • Bolån för studenter
  • Bolån med betalningsanmärkning
  • Bolån med räntetak
  • Bolån som egenföretagare
  • Bolån som pensionär
  • Bolån utan förhandling
  • Bolåneförsäkring
  • Bolånekalkyl
  • Bolåneräntor prognos 2025 & 2026
  • Bolånetaket
  • Bottenlån
  • Bunden eller rörlig ränta?
  • Denuntiation
  • Flytta bolån till ny bostad
  • Förhandla ner räntan på bolån
  • Grönt bolån
  • Handpenningslån
  • Hypotekslån
  • Jämför bolåneräntor
  • Kontantinsats
  • Lån med och utan säkerhet
  • Låna till kontantinsats
  • Låneförmedlare inom bolån
  • Lånelöfte
  • Lånelöfte & bolån utan fast anställning
  • Medlåntagare
  • När och varför infördes kravet på kontantinsats för bolån?
  • Pantsättning
  • Renoveringslån
  • Ränteavdraget
  • Ränterabatt på bolån
  • Ränteskillnadsersättning
  • Samla lån
  • Skillnaden mellan handpenning och kontantinsats vid bostadsköp
  • Skuldkvot
  • Utöka bolån
  • Vad är privatlån – Vad finns det för regler?
  • Överbryggningslån
Joakim Ryttersson
Skribent Joakim Ryttersson Expert inom bostad & ekonomi [email protected]

Kommentarer

Följ diskussion
Meddela mig om
guest
Integritetspolicy

guest
Integritetspolicy

62 Kommentarer
Nyast
Äldst Populärast
Inline Feedbacks
Visa alla kommentarer
Boupplysningen
Boupplysningen
  • Hojjo Sverige AB
  • Ytterbyvägen 5
  • 442 30 Kungälv
  • Org nr: 559122-2780
Sidor
  • Partners
  • Tjänster
  • Om Boupplysningen
  • Press och media
  • Kontakta oss
Följ oss
  • Facebook
  • Twitter
  • Användarvillkor
  • Cookies
  • Integritetspolicy