Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Uppdaterad: 12 oktober, 2026
Man kan hyra ut sin bostadsrätt i andra hand om man har fått samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse. Om styrelsen säger nej kan man ansöka hos hyresnämnden, som ger tillstånd om man har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att neka. Om man bor kvar i bostaden och bara hyr ut ett rum till en inneboende behövs inget tillstånd.
Kort sammanfattning
Hyresavtal som ingås från och med den 1 juli 2026 regleras av privatuthyrningslagen (2026:772), även om du hyr ut två bostäder. Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder gäller hyreslagen. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad. Läs mer om det längre ner i artikeln.
De viktigaste reglerna enligt privatuthyrningslagen (avtal från 1 juli 2026):
- Om villkor i hyresavtalet är sämre för hyresgästen kan denne alltid hänvisa till lagen som då går före vad som avtalats. Hyresvärden har ingen sådan rätt.
- Ett tillsvidareavtal har tre månaders uppsägningstid för både hyresvärd och hyresgäst.
- Ett tidsbestämt avtal upphör när hyrestiden är slut. Hyresgästen kan säga upp det i förtid med tre månaders uppsägningstid, men hyresvärden kan bara säga upp det i förtid om hyresgästen allvarligt har brutit mot avtalet.
- Ett tillsvidareavtal kan sägas upp av båda parter utan särskilt skäl. Uppsägningen ska vara skriftlig.
- Hyresgästen kan inte få besittningsrätt.
- Hyran är fri att avtala om, men hyresgästen kan få den sänkt av hyresnämnden om den är väsentligt högre än hyran för liknande bostäder som hyrs ut privat.
- Reglerna i privatuthyrningslagen är desamma oavsett om hela eller bara delar av bostaden hyrs ut.
Längre ner i artikeln går vi igenom dessa punkter mer genomgående.
1. Tillstånd krävs för uthyrning av bostadsrätt
Reglerna för uthyrning av bostadsrätter finns i bostadsrättslagen. Du måste alltid ha styrelsens samtycke för att hyra ut din bostadsrätt i andra hand, oavsett vad som står i stadgarna (7 kap. 10 § bostadsrättslagen). Föreningens stadgar kan dessutom innehålla regler om till exempel en avgift för andrahandsupplåtelse.
Börja med att kontakta styrelsen och fråga om uthyrning kan godkännas överhuvudtaget. Den skriftliga ansökan skickas in i nästa steg, när du har valt hyresgäst. Detta eftersom hyresgästens personuppgifter vanligtvis ska stå med i ansökan.
Om uthyrningen nekas av styrelsen
Om styrelsen nekar din uthyrning kan du ändå ha rätt att hyra ut. Du kan ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Tillstånd ska lämnas om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att säga nej. Sedan den 1 juli 2026 får nämnden bara ta hänsyn till att du har hyrt ut tidigare om det har skett i betydande omfattning.
Alla skäl är inte godtagbara. Att exempelvis köpa en bostadsrätt med avsikten att bara hyra ut den godtas oftast inte av varken bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden.
Exempel på giltiga skäl till att hyra ut en bostadsrätt
- Du ska flytta ihop med din sambo för att testa att bo ihop
- Du ska arbeta, studera, göra lumpen eller vårda en anhörig på annan ort (som du inte enkelt kan pendla till)
- Du är sjuk
- Du ska hyra ut till egna barn
- Du ska hyra ut till närstående
- Du har svårt att få din bostad såld på grund av marknadsläget
- Övriga skäl som anses giltiga av Hyresnämnden
Om du ska hyra ut av dessa skäl bör bostadsrättsföreningen godkänna din uthyrning. Gör den inte det kan du som sagt gå via Hyresnämnden och få ditt ärende prövat. Vilka skäl som godtas bedöms alltid i det enskilda fallet – läs mer om giltiga skäl för uthyrning.
Tänk på att skälet måste finnas på riktigt. Ett provsamboende eller en svår marknadssituation kan enligt förarbetena bara vara skäl under en begränsad tid, eftersom skälet då upphör.
Hyra ut bostadsrätten utan tillstånd
Att hyra ut bostaden utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut hos Hyresnämnden är aldrig en bra idé. Då kan bostadsrättsföreningen i värsta fall säga upp din nyttjanderätt av bostaden. Med andra ord kan du förlora din bostadsrätt (7 kap. 18 § 2 bostadsrättslagen). Nyttjanderätten är dock inte förverkad om det som ligger dig till last är av ringa betydelse.
Tänk på! Hyr aldrig ut din bostadsrätt utan godkännande från bostadsrättsföreningen eller beslut från Hyresnämnden.
Vad som gäller rent juridiskt kan du läsa mer om i Bostadsrättslagen. Det är dock inget vi går in djupare på i denna guide.
Hur länge får man hyra ut?
Det finns ingen lag som anger exakt hur länge du får hyra ut, men uthyrningen kräver styrelsens samtycke eller hyresnämndens tillstånd, och ett tillstånd från hyresnämnden ska alltid begränsas till viss tid. Sedan den 1 juli 2026 får hyresnämnden bara väga in tidigare uthyrning om den har skett i betydande omfattning. Enligt förarbetena bör en uthyrning i något eller några år som utgångspunkt inte räcka för det, medan fem år typiskt sett gör det. Hänsyn tas också till om du själv har bott i lägenheten och hur länge.
Tillståndet kan också förenas med villkor, och vill du fortsätta hyra ut när tiden har gått ut behöver du ansöka på nytt. Om bostadsrätten innehas av en juridisk person, till exempel ett företag, ska tillstånd ges om föreningen inte har befogad anledning att vägra. Läs mer i vår artikel om hur länge man får hyra ut.
2. Hyran för en bostadsrätt
Från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen för nya hyresavtal. Då bestämmer du och hyresgästen hyran fritt. Om hyran är väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande bostäder som hyrs ut privat kan hyresgästen ansöka hos hyresnämnden och få den sänkt. Den sänkta hyran gäller från dagen för ansökan, om nämnden inte beslutar något annat, och det hyresgästen har betalat för mycket efter det ska hyresvärden betala tillbaka med ränta. Ansökan måste göras medan avtalet fortfarande gäller.
Avtal ingångna före 1 juli 2026: så räknas en skälig hyra ut
För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller den äldre lagen om uthyrning av egen bostad. Där är hyran kostnadsbaserad: den får inte påtagligt överstiga bostadsrättens kapitalkostnad och driftkostnader. Kapitalkostnaden beräknas som en skälig avkastningsränta på bostadsrättens marknadsvärde. Lagen anger ingen exakt procentsats för avkastningsräntan och inget fast påslag för möbler. Som jämförelse för räntenivån kan du titta på Riksbankens referensränta.
Räkneexempel:
Bostadsrättens marknadsvärde är 1 000 000 kr. Den skäliga avkastningsräntan vid beräkningstillfället är 3%. Det ger en kapitalkostnad på 0,03 * 1000000 = 30 000 kr/år eller 2 500 kr/mån.
Utöver det har bostadsrätten driftkostnader på totalt 5 000 kr/mån (månadsavgift till bostadsrättsföreningen, el, bredband, parkering osv)
Det ger en skälig hyra på 7 500 kr/mån enligt den äldre lagen.
Kalkylator för skälig hyra (avtal före 1 juli 2026)
Med kalkylatorn nedan kan du räkna ut en skälig hyra enligt den äldre lagen. Obs! Den gäller bara hyresavtal som ingicks före den 1 juli 2026.
Samtryggs hyreskalkylator
Med Samtryggs kalkylator kan du se hur mycket du skulle kunna ta ut i hyra om du hyr ut via Samtrygg. Du väljer helt enkelt alternativet ”Bostadsrätt” och fyller sedan i uppgifterna i fälten.
Hyra ut med eller utan möbler
Du kan välja om du vill hyra ut med eller utan möbler. Privatuthyrningslagen har inget fast påslag för möbler – det avgörande är att hyran inte är väsentligt högre än för liknande bostäder som hyrs ut privat. Hyr du ut möblerat blir det extra viktigt att upprätta en inventarieförteckning som vi skriver om längre ner i artikeln. Då är det även viktigt att du kollar med ditt försäkringsbolag vad som gäller om dina saker skulle gå sönder eller försvinna.
3. Annonsera att du söker en hyresgäst
Var du ska annonsera att du hyr ut din bostadsrätt är helt upp till dig. Många lägger upp annonsen i grupper på Facebook eller på andra annonssajter.
Vill du ha hjälp med uthyrningen kan du använda en förmedlare som Samtrygg, som hittar hyresgäst och ger garanti för hyra och skador.
Om du lägger upp din annons på Facebook kan det vara bra att göra inlägget delbart, så att dina vänner kan dela annonsen med sina vänner. Oavsett var du lägger upp annonsen bör du ta del av våra tips på hur du skriver en bostadsannons och hittar rätt hyresgäst.
4. Komplettera din ansökan till bostadsrättsföreningen
När du hittat en hyresgäst kan du behöva komplettera din ansökan om att få hyra ut din bostad. Det beror på att att bostadsrättsföreningen ofta vill veta vem du planerar att hyra ut bostaden till och att personen i fråga är en ansvarsfull person som kommer att kunna betala för bostaden.
Ladda ner ansökningsblanketten till bostadsrättsföreningen – gratis
Om du känner att du kan fylla i ansökan själv har vi tagit fram en blankett som du kan ladda ner gratis. Önskar du hjälp med att fylla i den är det bättre att du köper en färdig mall där det ingår hjälp med ifyllnaden så att allt blir korrekt.
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av bostadsrätt (Word-fil)
🔗 Ladda ner ansökningsblankett för uthyrning av bostadsrätt (PDF-fil)
En privatperson kan gratis begära att få en kreditupplysning på sig själv en gång om året, vilket du kan be din hyresgäst att göra. På så sätt kan du visa för din bostadsrättsförening att personen du planerar att hyra ut till har god ekonomi.
Tänk på! Bostadsrättsföreningen får ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse om det står i stadgarna. Avgiften får vara högst 10 procent av prisbasbeloppet per år (5 920 kr år 2026) och räknas efter antalet kalendermånader som lägenheten är uthyrd. Ta med den i din kalkyl när du bestämmer hyran. Betalar du inte avgiften i tid kan föreningen säga upp dig. Läs mer om avgift vid uthyrning i bostadsrättsförening.
5. Skriv hyreskontrakt och inventarielista
Det absolut viktigaste vid uthyrning av bostadsrätt är att du upprättar ett hyresavtal och en inventarielista. Du som hyresvärd har fortfarande fullt ansvar för din bostadsrätt och ett kontrakt anger vad som gäller om hyresgästen inte betalar hyran, orsakar skada på bostaden eller liknande.
Tänk på! Vid uthyrning bör kontraktet alltid vara skriftligt, annars kommer du få svårt att bevisa vad som har avtalats om det skulle uppkomma en tvist. Läs mer om hur du upprättar ett kontrakt för andrahandsuthyrning.
Gratis mall för hyreskontraktet
Vi har upprättat en färdig mall för hyreskontraktet som kan laddas ner gratis. Vi tar dock inget juridiskt ansvar för de mallar vi publicerar så känner du dig osäker på hur du ska fylla i kontraktet korrekt är det bättre att du lägger några hundra kronor på att köpa en färdig mall och få den support och hjälp med att fylla i kontraktet som ingår i priset.
🔗 Ladda ner gratis mall för hyreskontraktet (Word-fil)
🔗 Ladda ner gratis mall för hyreskontraktet (PDF-fil)
Gratis mall för inventarielistan
Vi har upprättat en gratis mall för inventarielistan som kan laddas ner gratis. Om du känner dig osäker på hur den skall fyllas i korrekt kan du istället köpa en lista för runt hundringen och då ingår hjälp och support via telefon så att den blir korrekt ifylld.
🔗 Ladda ner gratis inventarielista (Word-fil)
🔗 Ladda ner gratis inventarielista (PDF-fil)
6. Upprätta ett protokoll över eventuella skador
Om det skulle uppkomma skador under tiden du hyr ut din bostadsrätt är det din skyldighet att bevisa att skadan har uppkommit under den tid din hyresgäst bodde där. Det är därför bra att upprätta ett protokoll över eventuella skador innan du låter hyresgästen flytta in. Ni kan också göra det gemensamt när hyresgästen flyttar in.
Ett besiktningsprotokoll ska innehålla skador som redan finns i bostaden när hyresgästen flyttar in. Det kan även vara en bra idé att inkludera foton så att du som hyresvärd kan bevisa om en ny skada har uppkommit när du får tillbaka din bostadsrätt.
7. Lämna över nycklarna och låt hyresgästen flytta in
På inflyttningsdagen ska du lämna över nycklarna till din hyresgäst och låta den flytta in. När hyresgästen har flyttat in innebär det att hyresgästen får exklusiv rätt till bostadsrätten. Trots att du som hyresvärd har reservnycklar får du inte återta lägenheten eller besöka den oannonserat. Kommer du att behöva hämta post eller liknande utan att hyresgästen är hemma måste det anges i kontraktet som skrivs från början.
Hyresvärden får gå in i bostadsrätten utan tillstånd om det gäller att utföra brådskande arbete eller nödvändig tillsyn. För andra ärenden krävs godkännande av hyresgästen. Går hyresvärden in utan godkännande kan det räknas som en brottslig handling och kan polisanmälas av hyresgästen.
8. Skatt på hyresintäkterna
När du hyr ut en bostadsrätt ska du deklarera uthyrningen på Skatteverkets blankett SKV 2199 och betala skatt på en del av hyresintäkterna. Intäkter från uthyrning redovisas som inkomst av kapital i din deklaration. Enligt Skatteverkets regler får du göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor samt ett avdrag för månadsavgifter som du betalar in till bostadsrättsföreningen under hyresperioden. Eventuella inkomster som kvarstår efter avdragen beskattas med 30 procent.
Exempel:
Årets hyresintäkter är 120 000 kr. Du har betalat totalt 54 000 kr i månadsavgifter till bostadsrättsföreningen under hyrestiden. Efter att ha dragit av 40 000 kr (schablonavdraget) och 54 000 kr (månadsavgifterna) så blir det 26 000 kr kvar av hyresintäkterna. Den summan ska beskattas med 30% vilket innebär att skatten blir 7 800 kr.
- Läs mer om beskattning vid uthyrning av bostadsrätt.
9. Övrigt att tänka på vid uthyrning
- Ha någon som företräder dig vid styrelsemöten. Om du exempelvis ska bo på annan ort under uthyrningen kan det vara lämpligt att ha någon som företräder dig på styrelsemöten. Det behöver inte vara din hyresgäst utan kan vara någon annan närstående. För att någon ska kunna företräda dig krävs det att du skriver en fullmakt för detta.
- Betala avgiften till föreningen själv. Det är ditt ansvar som bostadsrättsinnehavare att avgiften till bostadsrättsföreningen betalas in i tid. Det är därför bäst att du betalar alla egna utgifter så som avgift till föreningen, abonnemang, el och liknande och att din hyresgäst i sin tur betalar en hyra till dig.
- Ha kontakt med dina grannar. Det kan vara bra att kontakta en granne och informera honom eller henne om att du ska hyra ut din bostadsrätt, och lämna dina kontaktuppgifter. Då kan grannen höra av sig om något inte är som det ska, så slipper du få reda på det från bostadsrättsföreningens styrelse.
Försäkringar som behövs
Det kan vara bra att din hyresgäst tecknar en hemförsäkring eftersom hyresgästen oftast inte skyddas av din hemförsäkring. Du som hyr ut bostadsrätten bör ha en hemförsäkring med ett bostadsrättstillägg, ifall något skulle hända i lägenheten när hyresgästen inte är där. Kontrollera att försäkringen gäller även när bostaden är uthyrd.
Tips! Om du hyr ut omöblerat kan du välja en hemförsäkring som bara täcker bostadsrätten, men inte inredningen.
Lagar & regler
- Hyr du ut din bostadsrätt, ditt hus eller din ägarlägenhet med ett avtal som ingåtts från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772). Lagen gäller även om du hyr ut två bostäder.
- Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder som inte ingår i din egen bostad gäller i stället hyreslagen (12 kap. jordabalken) för samtliga uthyrningar. Rum som du hyr ut i din egen bostad räknas inte.
- Hyresavtal som ingicks före den 1 juli 2026 följer fortfarande den äldre lagen (2012:978) om uthyrning av egen bostad. Enligt den gällde lagen bara den första uthyrningen om du hyrde ut flera bostäder; för övriga gäller hyreslagen.
Både privatuthyrningslagen och hyreslagen säger att man inte får avtala om villkor som är sämre för hyresgästen än de som står i lagen. Om villkor i hyresavtalet är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före hyresavtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Besittningsrätt / besittningsskydd vid uthyrning av bostadsrätt
- Om privatuthyrningslagen gäller – alltså för avtal från och med den 1 juli 2026 när du hyr ut en eller två bostäder – kan hyresgästen inte få besittningsskydd. Rum som du hyr ut i din egen bostad räknas inte in i antalet.
- Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder gäller hyreslagen för alla uthyrningarna. Den som hyr din bostadsrätt i andra hand får då besittningsskydd när hyresförhållandet har varat mer än två år i följd, om ni inte har gjort en giltig överenskommelse om att avstå från det.
- För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller de gamla reglerna: den första uthyrningen omfattas av lagen om uthyrning av egen bostad och ger inget besittningsskydd, medan hyreslagen gäller för övriga uthyrningar.
Använd denna ”kalkylator” för att ta reda på vad reglerna säger om besittningsskydd:
🔗 Läs mer om detta i vår artikel om besittningsrätt
Uppsägningstid vid uthyrning av bostadsrätt
Använd denna ”kalkylator” för att ta reda på vilka uppsägningsregler och vilken uppsägningstid som gäller:
- Hyr du ut en eller två bostäder med ett avtal som ingåtts från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen (2026:772) för båda.
- Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder som inte ingår i din egen bostad gäller i stället hyreslagen för samtliga uthyrningar. Rum som du hyr ut i din egen bostad räknas inte.
- För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 gäller de gamla reglerna: lagen om uthyrning av egen bostad för den första bostaden och hyreslagen för övriga.
Uppsägningstid enligt privatuthyrningslagen (avtal från 1 juli 2026)
Lagen gäller avtal som ingåtts från och med den 1 juli 2026, när du hyr ut en eller två bostäder.
– Tillsvidareavtal: både hyresgästen och hyresvärden kan säga upp avtalet utan att ange skäl. Uppsägningstiden är tre månader för båda, och avtalet upphör vid det månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Ni får avtala om en kortare uppsägningstid för hyresgästen eller en längre för hyresvärden, men inte tvärtom.
– Tidsbestämt avtal: avtalet upphör automatiskt när hyrestiden är slut. Hyresgästen får alltid säga upp det i förtid till ett månadsskifte som inträffar tidigast tre månader efter uppsägningen. Hyresvärden får bara säga upp det i förtid om hyresgästen har misskött sig, till exempel betalat hyran mer än två veckor för sent, hyrt ut i andra hand utan lov eller stört grannarna.
Hyresavtal utan tidsbegränsning, dvs tillsvidareavtal
– Detta avtal måste sägas upp för att sluta gälla. Annars löper det på.
Tidsbestämt hyresavtal
– Ett hyresavtal som gäller för bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens slut.
– Ett tidsbestämt hyresavtal kan alltså sägas upp i förtid av hyresgästen, men inte av hyresvärden utan särskilda skäl. Uppsägningen ska vara skriftlig.
🔗 Läs mer om detta i vår artikel om uppsägningstider & regler vid uthyrning
Hyra ut till ett företag
Reglerna är desamma oavsett om du hyr ut till en privatperson eller till ett företag. Sannolikheten att styrelsen godkänner din uthyrning är mindre om du hyr ut till företag eftersom styrelsen vill ha bra koll på vem som faktiskt bor i bostaden. Det får den inte om ett företag hyr.
Korttidsuthyrning av bostadsrätt
Du behöver styrelsens samtycke även för korta uthyrningar, exempelvis via Airbnb. Om uthyrningen sker för fritidsändamål, till exempel till turister, gäller inte privatuthyrningslagen utan i regel hyreslagen. Sannolikheten är liten att styrelsen godkänner korttidsuthyrning eftersom styrelsen inte får samma koll på vem som bor där och att det medför en ökad risk för stökiga hyresgäster.
Sedan den 1 juli 2026 framgår det av bostadsrättslagen att varje upplåtelse räknas som andrahandsuthyrning om du inte själv använder lägenheten som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning. Bor du inte där i den utsträckningen krävs alltså samtycke för varje uthyrning, även korta.
Hyra ut ett rum eller del av bostadsrätten
Du får hyra ut ett rum eller en del av bostadsrätten till en inneboende utan styrelsens samtycke, så länge du själv använder bostaden som permanentbostad eller annars i beaktansvärd utsträckning. Enligt förarbetena är ett riktmärke att du bor där 80–100 dagar om året eller 2–3 dagar i veckan. Bor du inte där i den utsträckningen räknas uthyrningen som en andrahandsuthyrning, och då krävs samtycke.
Reglerna i privatuthyrningslagen är desamma oavsett om hela eller delar av bostaden hyrs ut.
🔗 Läs vår artikel om: hyra ut rum
Hyra ut till närstående
Reglerna är desamma oavsett om du hyr ut till en närstående eller en utomstående.
Undantag från kravet på tillstånd
I normala fall krävs styrelsens godkännande för att en medlem ska få hyra ut sin bostadsrätt. Det finns dock vissa undantag:
- Om bostaden är avsedd för permanentboende och ägs av kommunen eller regionen (7 kap. 10 a § bostadsrättslagen).
- Om bostadsrätten har köpts vid en exekutiv auktion eller genom tvångsförsäljning av en juridisk person med panträtt i bostaden, exempelvis en bank, och köparen inte är medlem i bostadsrättsföreningen.
Vanliga frågor om Hyra ut bostadsrätt i andra hand
Ja, men det krävs alltid samtycke från bostadsrättsföreningens styrelse för att hyra ut i andra hand. Säger styrelsen nej kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden.
Ja, det är okej att tjäna pengar på uthyrningen. För avtal från och med den 1 juli 2026 är hyran fri, men hyresgästen kan få den sänkt om den är väsentligt högre än för liknande bostäder som hyrs ut privat. För äldre avtal gäller den kostnadsbaserade skäliga hyran. Läs mer i artikeln.
För avtal från och med den 1 juli 2026 kommer du och hyresgästen överens om hyran. Den får inte vara väsentligt högre än vad som i allmänhet tas ut för liknande bostäder som hyrs ut privat. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 får hyran inte påtagligt överstiga kapitalkostnaden och driftkostnaderna för bostaden. Läs mer i artikeln.
Då både du och dina föräldrar har andelar i lägenheten krävs samtliga delägares samtycke. Dina föräldrar måste alltså godkänna att du hyr ut bostaden. Utöver det krävs även ett godkännande från bostadsrättsföreningens styrelse.
Nej, du riskerar inte att förlora din bostadsrätt för att du folkbokför dig i en annan bostad. Grundregeln är att man alltid ska vara folkbokförd där man tillbringar sin dygnsvila.
Undantaget är om du hyr ut din bostad utan godkännande från styrelsen, då kan du, i värsta fall, förlora rätten att nyttja din lägenhet om du struntar i varningar och tillsägelser.
Du kan påbörja processen förutsatt att din hyresgäst tillåter detta. Hyresgästen har ingen skyldighet att lämna tillträde för visning eller fotografering när bostaden ska säljas. Hyresgästen hade dock behövt lämna tillträde för visning om du skulle hyrt ut bostaden på nytt. Det bästa är om du kontaktar din hyresgäst och försöker komma överens om en lösning som passar er båda.
Nej det finns inga risker med att låta din hyresgäst folkbokföra sig i din bostadsrätt. Man ska alltid vara folkbokförd där man bor och din hyresgäst bor i din bostadsrätt under uthyrningstiden och bör såldes vara folkbokförd där.
När du hyr ut en bostadsrätt behöver du inte heller oroa dig för att din hyresgäst ska få besittningsskydd, så länge privatuthyrningslagen (eller för äldre avtal lagen om uthyrning av egen bostad) gäller. Om du regelmässigt hyr ut fler än två bostäder gäller hyreslagen, och då kan hyresgästen få besittningsskydd efter två år.
Ja, men precis som när du hyr ut en bostadsrätt krävs det att du får samtycke från respektive bostadsrättsförening. Hyr du ut två bostäder med avtal från och med den 1 juli 2026 gäller privatuthyrningslagen för båda. Hyr du regelmässigt ut fler än två bostäder gäller i stället hyreslagen.
Depositionen brukar vara mellan 1-3 månadshyror och du får använda den om din hyresgäst inte betalar hyran eller om hyresgästen orsakar skador som inte kan anses vara normalt slitage.
Om du får en ny hyresgäst är det bäst att ni skriver ett nytt hyreskontrakt. Ditt nuvarande avtal gäller bara mellan dig och din nuvarande hyresgäst. Jag skulle även rekommendera dig att ta kontakt med din förening och tala om att du vill hyra ut din lägenhet till en ny hyresgäst. Även om du fått tillstånd att hyra ut tidigare kan det vara så att föreningen vill ha koll på vem som hyr din bostad.Om villkor i hyresavtalet är sämre för hyresgästen kan hyresgästen hänvisa till lagen som då går före hyresavtalet. Hyresvärden har dock ingen sådan rätt.
Hyran för din hyresgäst höjs inte automatiskt av att avgiften höjs. Enligt privatuthyrningslagen kan hyran bara ändras under avtalstiden om ni kommer överens om det eller om ni har avtalat om ett indexvillkor. Med ett indexvillkor följer hyran ett index; ändringen ska meddelas skriftligen, gäller tidigast från det månadsskifte som inträffar en månad efter meddelandet, och den tidigare hyran måste ha gällt i minst ett år. Har ni ett tillsvidareavtal kan du också säga upp det med tre månaders uppsägningstid och erbjuda ett nytt avtal med ny hyra. Du som hyresvärd kan inte ansöka hos hyresnämnden om höjd hyra. För avtal som ingicks före den 1 juli 2026 kan du begära ändrade villkor skriftligen och, om ni inte kommer överens, ansöka hos hyresnämnden.
Ja, styrelsen kan säga nej till en förlängning. Då kan du ansöka om tillstånd hos hyresnämnden. Nämnden ger tillstånd om du har skäl för uthyrningen och föreningen inte har någon befogad anledning att neka. Sedan den 1 juli 2026 får nämnden bara väga in att du redan har hyrt ut om det har skett i betydande omfattning. Läs mer i vår nyhet om att det har blivit lättare att förlänga andrahandskontrakt.
Enligt den äldre, kostnadsbaserade regeln (avtal före den 1 juli 2026) räknas amortering inte in i hyran. För avtal från och med den 1 juli 2026 bestäms hyran inte utifrån dina kostnader, utan utifrån vad liknande bostäder hyrs ut för.
Det står inte specificerat i bostadsrättslagen av vilka anledningar bostadsrättsföreningen får neka uthyrningen. Det som står i bostadsrättslagen 7 kap 10 och 11 § är att du måste ha bostadsrättsföreningens samtycke att hyra ut, och om de nekar kan du ändå få hyra ut den om du i stället får tillstånd hos hyresnämnden. Det är då hyresnämnden som bedömer om om du har rätt att hyra ut eller inte
Ja, HSB-anslutna bostadsrätter skiljer sig inte från andra bostadsrätter.
Ja. Bostadsrättslagen hänvisar till lagen om hyrköp av bostad när en bostadsrätt upplåts till en hyrköpare (7 kap. 10 b §), och föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd behövs. Läs mer om hyrköp.
Läs även våra artiklar
Hyra ut bostadsrätt till företag
Hyra ut hus
Hur länge får man hyra ut?
Bostadsrättslagen
Nyhet: Lättare att förlänga andrahandskontrakt efter 1 juli
Källor
Kommentarer