Handpenningslån
Ett handpenningslån är helt enkelt ett lån till handpenningen. Det är ett korttidslån som du kan ta hos banken för att kunna betala handpenningen. Handpenningen är vanligtvis runt 10 % av köpesumman och betalas oftast in inom en vecka efter kontraktsskrivningen. Den säkerställer för säljaren att köparen verkligen genomdriver budet.
Det går ofta undan när man köper en lägenhet, man kan se lägenheten på söndagen, bjuda på måndagen och tisdagen och sedan skriva kontraktet på onsdagen. Efter kontraktsskrivningen har man alltså inte så lång tid på sig att betala handpenningen, som kan vara runt flera hundra tusen kr.
Eftersom det inte är lätt för alla att få fram såna summor på direkten så finns det handpenningslån. Handpenninglånet betalar handpenningen i tid och sedan när man betalar hela köpesumman (några veckor senare) så inkluderas handpenninglånet in i bolånet. Handpenningslånet är mot rörlig ränta och ibland är det en avgift i samband med lånet. Denna avgift är dock ofta lätt att pruta bort.
Har inte banken ett lån för handpenningen kan man ta ett vanligt privatlån för att finansiera handpenningen.
Det är inte alla banker som har handpenningslån men några banker som har handpenningslån är tex. SBAB och ICA Banken
.
Ellen: Jag vet tyvärr inte, men jag tycker också att det låter konstigt. Vad säger mäklaren?
Hej har sålt bostadsrätten.Handpenning är betalt men hur länge behåller mäklaren den? Det har redan gått en månad och har inte fått mina pengar.Är det rätt? Vart vänder man sig om man inte skulle få dem?
Aron: Nej, det är inte troligt alls att banken går med på det. Det är inte ens troligt att den blir uppvärderad.
Tänk såhär, en vara (vad det än må vara, tex bostad) är värd det någon är beredd att betala för den. Inbakat alla faktorer. Har du köpt en bostad på den öppna marknaden för 2 Mkr så är den värd 2 Mkr. Sen kan du ha gjort ett kap eller inte. En värdering kan inte bli mer exakt än vad marknaden bestämmer och den har just bestämt värdet till 2 Mkr.
Har du dock köpt den i någon specialaffär där du känner säljaren och fått ett specialpris, då kanske det är lite annorlunda men räkna absolut inte med det.
Hej, jag skriver kontrakt ikväll, men tänkte att jag, med hjälp av en utomstående mäklare, skall värdera upp lägenheten nästa vecka, så att jag kan baka in HELA köpeskillingen i det vanliga bolånet.
Måste jag ändå betala en hanpenning på kontantinsatsen vid kontraktsskrivningen?
Och är det troligt att banken går med på detta, om den verkligen blir värderad så pass högt att köpeskillingen med marginal bara motsvarar 90% av lägenhetens bedömda värde?
Annika: Jag vet inte exakt i vilket sammanhang du menar men när man köper en bostadsrätt så har man ju bostaden som säkerhet. Om banken bedömer att du inte kan låna upp till den summa du vill kan du eventuellt låna upp till en viss summa och sedan kan eventuellt dina föräldrar ta lån på sitt eget hus och använda dessa pengar för att betala resterande summa. Sen får du lösa med dina föräldrar vad du ska betala till dem. Jag är dock osäker i denna fråga, någon annan som kan komplettera?
Kan nån stå för borgen? Tex. föräldrar som äger ett hus?
Madelen: Handpenninglånet brukar vara mellan 1-3 mån och är relativt dyrt (relativt bolånet). I dagsläget (under finanskrisen) är det extremt få banker som lånar ut till 100 % av bostadens värde så det kan nog bli svårt att få det inbakat i bolånet. Har du inte råd att betala handpenningen nu så har du förmodligen inte råd att betala det sen. Men som alltid – det lönar sig alltid att fråga banken!
hej. jag skulle vilja veta lite om handpenningslånet, vi ska köpa en bostadsrätt för 1095000kr. men vi behöver handpenningslån för att det sista nu ska gå igenom. hur betalar vi tillbaka det. vi lånar till bostaden och 10% måste vi betala i handpenning. hur lång tid har man på sig? eller läggs det in automatiskt i bolånet så man har flera år på sig att betala tillbaka?
“För bra för att vara sant” är väl en sanning med modifikation. Man lånar ju bokstavligen huset upp till taknocken. Det är väldigt praktiskt såklart, framförallt om man, som många, inte har såna summor tillhanda.
hejsan, vi är mitt uppe i husletandet, och har fastnat på det här problemet med handpenning. Vi kommer själva att betala lagfart och pantbrevskostnad på vår tänka bostad, och funderar bara på om det verkligen kan vara så bra, att man lånar dom här x-tra till handpenningen, och att dom sedan faller in i det totala bolånet? Låter väl kanske för bra för att vara sant? Blev rädd att vi va tvunga att hitta ytterliga 73.000 till nästa vecka.