Lånelöfte

Ett lånelöfte är ett skriftligt dokument från en bank eller bolåneinstitut som visar på personens betalningsförmåga. Lånelöftet är viktigt för att mäklaren ska veta att du kan backa upp dina bud, ekonomiskt, under en budgivning. Ordet är dock lite missvisande då det inte handlar om ett löfte om att få låna.

När du ska köpa en bostadsrätt tex ansöker du om en specifik summa för ditt lånelöfte. Detta lånelöfte är viktigt att ha redan innan du börjar söka lägenheter eftersom det kan gå snabbt när du väl hittar ett objekt du ska bjuda på. Du behöver dock inte rent fysiskt ha med dig lånelöftet till visningarna!

Viktigt att tänka på

Ordet lånelöfte är som sagt lite förvillande då det inte gäller som ett löfte om att få låna. Man kan se det som att det gäller som ett säkerställande om betalningsförmåga för att få ge bud i budgivningen.

När affären sedan ska slutas och man ska skriva på kontraktet spelar dock andra faktorer in: har din betalningsförmåga ändrats, har din arbetssituation ändrats, objektet, bostadsrättsföreningen som äger bostadsrätten och så vidare. Det är högst troligt att du kommer få låna enligt summan du fått lånelöfte på men inte 100 % säkert.

Av denna anledning ska du aldrig skriva på ett kontrakt innan du fått klart från banken att du får låna för köpesumman!

Hur skaffar jag ett lånelöfte?

Lånelöfte kan man enkelt skaffa på nätet eller via telefon med banken. Varje bank och bolåneinstitut har en sida där du kan göra det. Ett lånelöfte är inte bindande och kostnadsfritt, så på sätt och vis spelar det inte så stor roll var du väljer att ta lånelöftet.

Du kan enkelt skaffa lånelöfte på internet hos tex Swedbank, där man får ett preliminärt svar inom 2 minuter!

Skriv ut

12 November 2007 | Okänd besökare skrev:

Jag har fått ett lånelöfte på hus, men vill ge mindre för huset. Får jag ändå låna hela summan till huset?

14 November 2007 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Nej, du kan inte låna för mer än vad bostaden kostar. Låneinstituten lånar bara ut till max 100 % (och oftast högst till 90 %) av bostadsvärdet.

Köper du en lägenhet för 1 Mkr så kan du alltså inte låna för 1.1 Mkr trots att lånelöftet räcker till det. Du måste hela tiden ha bostaden som säkerhet.

17 November 2007 | Okänd besökare skrev:

jag har en lånlöfte från en bank, men har inte handpenning. om jag får huset, kan banken säga nej till min lånansökan när de ser att jag har ändra min uppgifter? jag menar att när jag ta ut en till lån(För hanpenning)

21 November 2007 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Det är inte så mycket banken som säger nej men har du inte tillräckligt med pengar när du ska betala för lägenheten så är det likadant som när du köper mjölk utan pengar: du får inte köpa lägenheten då.

23 December 2007 | Okänd besökare skrev:

Hej !
jag har en fråga om man vill ta lånelöfta .jag jobbar som vid behöv Tillsvidareanställning och min man jobbar heltid Tillsvidareanställning jag undrar om vi få lånelöfte.

29 December 2007 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Jobbar man som tillsvidareanställd har man oftast lättare att få igenom ett lånelöfte (och få ett lån) än om man tex är projektanställd eller provanställd. Allt handlar om hur din privatekonomi ser ut. Du kan alltid ansöka och se vad de säger! Det kostar inget.

16 January 2008 | Okänd besökare skrev:

Vi ansökte om ett lånelöfte på SBAB. dom sa att vi kunde låna en viss summa och sen när vi skulle låna den summan så fick vi bara låna 75000:- mindre än dom hade sagt och skrivit på lånelöftet at vi fick låna. Ett skriftligt löfte är väl ändå ett löfte. Då ska man ju få låna det som står på det.

22 January 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Det låter väldigt konstigt måste jag säga! Jag håller med i att ett skriftligt lånelöfte ska gälla. Hänvisade de till något i det finstilta? Skulle vara intressant att höra hur de kunde ändra sig.

02 July 2008 | Okänd besökare skrev:

Vad innebär inte bindande? Löfte?

03 July 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Att det inte är bindande innebär att även om man får ett lånelöfte från tex. SEB så måste man inte ta ett lån hos dem sedan. Man binder sig inte för något när man tar ett lånelöfte.

27 August 2008 | Okänd besökare skrev:

Skulle vilja veta om när man fårr lånelöfte från banken, muntligt, om dom sen kan ta tillbaka det?

14 September 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Ett muntligt avtal är lika bindande som ett skriftligt i teorin men ofta kan det vara mycket svårt att bevisa detta.

Ett löfte avgett i maj kanske inte heller gäller längre i september och räntorna gått upp mycket. Då ändras ju risken för banken. Skriftliga lånelöften brukar specificera detta.

25 September 2008 | Malin skrev:

Hur lång tid efter att man utfärdat ett lånelöfte gäller det?

28 September 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Det ska stå angivet i lånelöftet och det är olika för olika låneinstitut. SBAB (som jag själv använt) har sex månaders giltighetstid.

27 October 2008 | M skrev:

Kan man få ett lånelöfte utan att ha en specifik bostad på gång? Dvs måste man ange var någonstans man ska köpa osv.

28 October 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

M: Nej, man behöver inte ha en specifik bostad på gång.

07 November 2008 | A.D skrev:

Hej,
Vi fick lånelöfte på 795 000 (100 % belåning) april. I juni skulle handpenning till lägenheteh betalas och då fick vi 75 000 av banken i handpenningslån som sedan skulle bakas in i bostadslånet.
Handpenningen är nu betald.
Vår inflyttning är i januari och nu ska banken göra en ny \”uc\” samt att de säger att de har nya regler, de lånar nu bara ut 90% av lånebeloppet annars måste det godkännas via huvudkontoret.
Ponera nu att vi INTE blir godkända, då har vi ju lånat 75 000 kr till ingenting (handpenningen) Kan de göra så här? Startade ärenden kan väl inte beröras av nya regler för banken när pengar har bytt ägare redan.
Det känns ju som bedrägeri, vi lånade ju pengar och fick löftet under andra förutsättningar samt att handpenningen redan som sagt är betald.

07 November 2008 | conny skrev:

Är ett skriftligt lånelöfte bindande för banken eller kan banken godtyckligt ändra i summorna som angivits i lånelöftet, efter det att köpekontrakt undertecknats

12 November 2008 | Jonas skrev:

conny: De gjorde så för mig så uppenbarligen kan de det…var säkert nåt i det finstilta. Orkade däremot inte kolla närmare…

13 November 2008 | Larsa skrev:

Jag tror finanskrisen ändrat en hel del på hur bankerna ser på bolån. Hela jäkla marknaden har ju typ kraschat, AD. Sen är det jäkligt dåligt att de ändrar sig sådär…

Du fick inte nåt skriftligt kontrakt eller nåt? Vad står det på det?

14 November 2008 | carina skrev:

jag har skivet på ett köpekontrakt hade med mig ett lånelöfte på färs o frosta som var ut skrivet på internet
jag är väldigt tydlig med att fråga om detta gäller till hundra %
så vi skriver på .Nu får vi inte lånet för att banken inte godkänner bostadsrättsföreningen. har inte betalt in handpengen i tid för vi vet inte vad vi ska göra.ska prata med en annanbank om 2 dagar .kontraktsbrott enl mäklaren. i kontarkter står där att lånelöftet är säkert men det såg inte vi .På pappret från banken står där att det är premilnärt. mäklaren menar att vi får lov att låna men inte till just det objektet så det är bara att söka ny bank . mäklaren har varit mycket o trevlig när vi tycker att hon inte hjälpt till mer. vad händer om vi inte får lån i en annan bank blir vi skadeståds skyldiga

04 December 2008 | Christina Sand skrev:

Jag har köpt en bostad dit jag inte hade lånelöfte med mig, visste inte om att man skulle ha det. Gjorde mäklaren rätt att inte kräva lånelöfte?

05 December 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Carina:
Jag vet tyvärr inte tillräckligt för att kunna svara på din fråga. Det låter dock inte som banken gjort något fel, de måste kunna ställa ut preliminära lånelöften för de kan aldrig ge absoluta lånelöften i förskott. Din situation är nog ett bra exempel på det, om brf är konkursfärdig så påverkar det ju klart lägenheterna däri – och därmed också deras risktagande.

Christina:
Mäklare borde alltid ha insyn i om en köpare i slutändan kan betala för sig eller inte, annars blir ju dess bud felaktiga om personen inte kan backa upp dem. Det är snarare slarvigt än felaktigt av mäklaren.

10 December 2008 | Sofie skrev:

Vi har betalat (kontant) handpenning på ett hus som vi ska flytta till i mars. Det ska nu varslas på min mans jobb och han kanske får gå, kan banken då dra tillbaka sitt lånelöfte på de resterande pengarna som ska betalas i mars? och hur blir det i så fall med det vi redan har betalat? (Huset kostar 750 000 kr och vi skulle få samma boendekostnad där som vi har i våran nuvarande bostad.)

10 December 2008 | fundersam om lånelöfte skrev:

Fråga:
Fick i måndags 8/12 ett muntligt löfte om bolån via telefon av LF-bank.
Idag 10/12 drogs detta löfte in pga betanmärkning.
Frågan är : borde inte mina/våra eventuella betanmärkningar kollats upp innan lånelöftet gavs, har dock betalat 165`kr i handpenning för köpet.
Har alltid fått låra mig att muntliga löften gäller som vid skrivna men det är väl icke så eller?

30 December 2008 | Björn skrev:

Hej! Har möjlighet att få köpa loss 50% av en bostadsrätt som ägs av min sambo och hennes bror.

Måste köpet gå genom en mäklarfirma för att en bank ska godkänna ett lånelöfte?

En mäklar har väl intresse i att priset trissas upp men vi vill göra köpet till marknadspriset.
Vi tänkte använda oss av en värderare för att fastställa priset på lägenheten.
//Förvirrad

11 January 2009 | Carlos skrev:

Hej

Jag fick ett lånelöfte baserad på min anställning och lön i början av dec.
Jag hittade en bostad och skrev på ett kontrakt med ett klausul om lånet inte går igenom pga förändringar i löftet skulle lånet inte fås då hävs köpet.
Jag var under uppsägning då jag fick löfte med jag hade en några månader kvar på detta samt lön. Jag hade jobb samt lön för att kunna betala mina räkningar och letade efter nytt jobb.
Jag kontaktade låneinstitutet då jag skrev på en bostad som pasade mig och förklarae situationen för dom. Jag hade en förhoppning om att kunna låna fast jag kunde bli utan jobb i framtiden. Jag hade även sänkt min inkomst för löftet. Dom avslog lånet pga att jag var varslad.
Kan säljaren begära skadestånd av mig?

Mvh

//Carlos

18 January 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Fundersam och Sofie: Jag vet inte exakt juridiken bakom lånelöften och jag tror det kan skilja sig en hel del från bank till bank. Vad jag erfarit, bland annat via kommentarer och mejl från besökare, är att bankerna gör lite som de vill med lånelöften. Man får kanske nästan se ett lånelöfte som ett \”löfte\” som enbart gäller under förutsättningarna som fanns vid påskrivandet. Dvs, ungefär samma nationalekonomiska läge, samma privatekonomiska läge för köparen osv.

Björn: Nej, du behöver inte använda dig av en mäklare för att utföra affären. Du kan däremot ringa runt till olika mäklare och få ett kostnadsförslag av dem för att skriva kontrakt osv. Det bör vara en bråkdel av kostnaden för vad de vanligen tar ut. Se till att ringa minst tre mäklarfirmor!

Carlos: Jag vet faktiskt inte om säljaren kan begära skadestånd. Har fått liknande frågor här flera gånger så jag ska kolla upp detta för att bringa klarhet i frågan.

25 January 2009 | Sofia skrev:

Hej!
Vi köpte ett nybyggt (inflytt i februari 2009) hus för 5.1 miljoner i april 2008 och hade fått lånelöfte från banken på samma summa. Huset ligger i ett område med många lika hus (som alla byggs av samma byggherre).
Efter sommaren var många hus fortfarande osålda och därför sänkte byggherren priset på husen till 4.8 milj. Vårat grannhus som fortfarande är osåld kostar alltså 300 000 mindre än vad vi köpte vårat för.
Nu hävdar banken att vårat bara är värt 4.8 och att de därför bara vill låna ut 4.8 till oss, trots tidigare lånelöfte på 5.1. Är det rimligt? Har du något tips vad vi kan göra?

11 February 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Sofia: Ett lånelöfte är inte ett löfte om lån egentligen utan bara utsago om din betalningsförmåga. Ganska förvillande!

När det gäller själva utlåningen sedan gör banken en bedömning över hela situationen och räknar både in din betalningsförmåga och objektets värde. Att banken gör på detta sätt är alltså rimligt om än tråkigt.

Om banken hade lånat ut 5.1 Mkr till er hade belåningsgraden i teorin blivit 106 % vilket är en mycket hög risk för banken.

Jag har pratat med SBAB idag och fått klarhet i många av era frågor och uppdaterat artikeln ovan enligt denna information. Jag har själv lärt mig nytt så vissa svar jag gett innan kan nog verka förvillande om du är ny läsare.

11 February 2009 | Nina skrev:

Först vill jag varna alla som tar lånelöfte. Jag trodde att lånelöfte var något man ansökte om för att även kolla hur bankerna förhöll sig till mig som låntagare. Olika banker har ju olika villkor och summan kan vara beroende på bankens villkor. Ansökte hos DnBnor, SEB, länsförsäkringar och slutligen SBAB. När jag ansökte hos SBAB sa handläggaren följande till mig. – Du kommer att tycka att detta är jättefånigt, men, vi kan inte ge dig något lånelöfte eftersom du har andra förfrågningar på dig. Enligt SBABs policy så beviljar de inte ett lånelöfte om såsom jag hade 3 förfrågningar. Jag hade för många förfrågningar inom en kort tid, men var välkommen tillbaka när de hade blivit äldre. Typ ett halvår senare. Jag förstår faktiskt inte policyn i denna fråga. Ett lånelöfte är ju långt i från ett lån. Om jag nu har vänt mig till olika banker för att hitta bästa lånet varför blir jag plötsligt nekad??? FÖRVIRRAD!

12 May 2009 | Mackan skrev:

Nina: Samma sak hände mig !!! Efter ett par månaders samarbete och förberedelser backade plötsligt SBAB och vägrade ha mig som kund längre!! Anledningen: Jag hade hört av mig till många olika banker för att ta reda på de bästa villkoren och den bästa lösningar. Varje bank hade gjort en bakgrundskoll på mig och kommit med sitt bud. SBAB ansåg att jag nu hade för många förfrågningar. Trots att dom VISSTE att det inte handlade om lån, utan bara förfrågningar, så backade dom. Uselt!

24 June 2009 | mk skrev:

Hejsan!

Jag och min tjej bor ihop idag i en andrahandslägenhet men är nu uppsagda från den eftersom paret vi hyr av skall tillbaka till stan.

Då vill vi köpa en lägenhet men har ett dilemma. En av oss har en betalningsanmärkning sedan snart 2 år. Hur påverkar detta vårt köp? Vi funderar lite på att låta en av oss köpa lägenheten och sedan låta den andra flytta in(dvs. bo inneboende/hyra rum eller liknande). Men vad kan det ställa till med för problem gentemot banken och föreningen vi hyr av? Hur väl kollar banken vilka som bor i lägenheten? Bryr sig föreningen om att det bara är den ena av de boende som står på kontrakten?

29 June 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

mk: En betalningsanmärkning kan självklart påverka möjligheten att kunna ta lån men det finns låneinstitut som ger lån till personer med betalningsanmärkningar (tex Bluestep). Bankerna tar dock ofta hänsyn till helheten så det behöver inte vara kört även hos de vanliga bankerna.

Om den ena personen har tillräckligt bra ekonomi för att kunna stå för hela köpesumman så kan självklart denna göra det. Att sedan den andra personen bor där också bryr sig knappast banken om.

Ni kan också med största sannolikhet ansöka till bostadsrättsföreningen tillsammans oavsett vem som betalat för lägenheten. Detta kan ni fråga ordföranden om.

Kolla också upp artikeln om sambolagen här på KöpaBostad-guiden.

20 July 2009 | Majsandoffsan skrev:

Hej,

är det någon som vet hur länge det kan dröja att få ett lånelöfte för att köpa hus när man bor i utlandet?
Jag och min samo är bosatta i Tyskland och vill nu köpa hus i Sverige. Har haft problem med banken som “slarvat” bort vår ansökan

21 July 2009 | Maj-Britt skrev:

Jag har anlitat Handelsbanken för ett lånelöfte.
Allt gick snabbt över ett telefonsamtal och lånelöftet fick jag sedan via mailen + med posten.
Det står då tydligt hur mycket jag får låna men beloppet jag ansökt om blir 10%mindre då jag skall betala in handpenning på 10%. Lånet jag ansökte om var på 2milj och lånelöftet jag fick blev på 1.8 milj
Tycker att dom var tydligen och bra.
Testa med Handelsbanken

01 August 2009 | H_C skrev:

Jag sitter och försöker verkligen vira huvudet kring begreppen, har alltid hyrt förut och tänkte nu köpa en lägenhet. Men ang. lånelöftet blir jag lite förvirrad.
Ska jag försöka få ett lånelöfte på 750 000 trots att lägenheten i starten bara ligger på 550 000 kr?
Ett Prelimenärt är ju trots allt bara ett prelimenärt besked. Snart kommer visningarna och jag vet inte om jag kan låna ihop pengarna?!

Är det “säkert” att söka lånelöfte från flera banker?
Läste precis att det var några som blivit nekade hjälp för att de sökt prelimenära besked hos andra banker?
Och vad ska man påpeka ifall man vill spela ut banker mot varandra?

02 August 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

H_C: Hej, jag tycker absolut att du ska försöka få ett lånelöfte på 750 000. Det finns inget att förlora på att ha ett för högt lånelöfte, du binder dig ju inte för något.

Visst kan man söka från flera banker men det är kanske lite onödigt. Det är mest om du tex inte får såpass högt lånelöfte som du hoppas på från din bank som det kan vara värt att få flera.

31 August 2009 | S_P skrev:

Hej! Vi står inför en nybildning av bostadsrättsförening och jag har fast anställning men sambon studerar.
Vi har fått nej från Handelsbanken och undrar om det finns något sätt vi kan få igenom lånet ändå?

31 August 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

S_P: Har ni fått nej ang lånelöfte eller lån? Prova med en annan bank. Alla banker har olika syn på saker och ting. Freedom Finance har mer generösa regler också.

01 September 2009 | S_P skrev:

Nej till lån. Handelsbanken verkade ha fördelaktigast deal för bostadsrättsföreningen. Dock så vill de andra i BRF byta bank med eftersom vi var de enda som fick nej där.
KAn någon annan stå på lånet, ungefär som borgenär vet inte hur det fungerar riktigt, men vi har en person som kan stå istället för min sambo?

01 September 2009 | Nina skrev:

Vi har lagt bud på ett hus, en annan spekulant lade högre och har nu inte fått lån. Vilket bud gäller? Räknar man bort samtliga bud som den spekulanten har lagt, eller börjar man om från början med budgivningen?

02 September 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

S-P: Helt ärligt så vet jag inte hur det fungerar med borgenärer och så. Detta är ju i slutändan upp till banken så kolla med dem vad de säger, det är ju trots allt de som tar beslutet om de känner att de har tillräckligt stor säkerhet för att låna ut. Men det ÄR svårare att låna nu!

Nina: Alla bud som den spekulanten la ska tas bort så det är i princip det bud som ni la över #3 i budgivningen som ska vara det högsta. Sen är det upp till säljaren om han vill sälja. Ofta brukar man komma överens om en deal med säljaren när det blir så här.

27 September 2009 | Sofia skrev:

Vi fick ett lånelöfte av DnbNor för ca en månad sedan. Vi hittade en bostadsrätt och lade ett bud som var på ca 80% av vad vi fått lånelöfte på. Säljaren accepterade och jag kontaktade banken för att göra allting klart med lånet. Allt var okej, sa dem då, vi skulle bara skicka in arbetsgivarintyg så var det klart. Vi ordnade med arbetsgivarintyg och beställde även en besiktning av lägenheten. Dagen innan kontraktskrivning hade jag fortfarande inte hört något från banken, trots att det hade gått 3 dagar sen jag mailade arbetsgivarintygen. Jag ringde upp och fick då höra att vi inte skulle få något lån. Det enda som har ändrats i vår ekonomi sen vi fick lånelöftet var att vi har sålt vår bil och har nu 185000:- MINDRE i skulder än vi hade då.
Det var nån högre kreditchef som tyckte att vi hade för mycket blancolån och därför inte skulle få låna, trots att kalkylen gick ihop i övrigt.

Vi är såklart otroligt besvikna, eftersom anledningen till att man vill ha ett lånelöfte är att man ska slippa såna här situationer. Dock fattar vi att det inte är något vi kan göra åt saken. Jag undrar dock om vi skulle kunna kräva banken på de ca 900:- kronorna som vi har lagt ut på besiktningen? De gav oss intrycket att allt var klart och vi hade som sagt bättre ekonomi när det var dags att låna än när vi fick lånelöftet. Har vi nån chans att få tillbaka de pengarna?

27 September 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Sofia: Det är en tråkig historia du berättar och som du kan läsa ovan är det många som råkat ut för samma sak. Misstaget i det hela är att man missförstår ett lånelöfte som vad det låter som Ett Löfte om att få Låna. Det stämmer dock inte…det är bara ett kreditintyg från bankens sida och säger ingenting om att du egentligen ska få låna.

Så tyvärr, jag tror inte du har speciellt stor chans att få tillbaka dina pengar men om du lyckas så skriv gärna vad du sa och gjorde. Jag tror många andra vill veta också…

Har du kollat med andra banker?

06 October 2009 | Fredrik skrev:

Hej.
Jag och min sambo letar efter villa.
Vi har på ganska kort tid sparat ihop ca 75.000kr och kan säkert få loss några kronor till om det blir nödvändigt.
Jag undrar om banker fortfarande ger 100% i lån, man har ju trots allt lagfarter och pantbrev och sådant att betala när man köper hus. Hur går jag till väga om jag vill ha en sån kalkyl med de förutsättningar vi har? Alltså Hur mycket vi skulle få låna, och sen leta boende efter det.
totala lån vi har är på bil, motorcykel och en tv. ca 100.000kr.
Kort och gott så är tillgångarna större än lånen.
kostnaden på boendet nu är ca 4.000kr och vi sparar 5000kr var i månaden, så bevisligen kan vi ju klara oss med en boendekostnad på 14.000kr vilket måste räknas som väldigt högt?
vilken bank ska jag då vända mig till? I tidigare inlägg står det att man tydligen inte ska kolla runt bland bankerna längre eftersom fler kreditupplysningar är en nackdel.
Tack för hjälpen
Fredrik

08 October 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Hej Fredrik,

Jag har precis uppdaterat Bokalkylen med en kalkyl där man kan räkna ut hur mycket man har råd att köpa utifrån vissa givna förutsättningar (insats, max kostnad etc).

Du kan också hitta motsvarande kalkyl (om än lite bantad) på KalkyleraMera.se

Hoppas det hjälper!

09 October 2009 | Johan skrev:

Hej!

Jag planerar att flytta hemmifrån snart och köpa mig en bostad i Göteborg. Bor just nu i Stockholm med min far i en hyresrätt.

Till saken hör att jag inte har någon taxerad inkomst utan spelar poker, och har gjort så framgångsrikt i ca 1,5 år. Jag vinner ca 40 000 i månaden inkl semester, ev. sjukfrånvaro, etc, och detta är lågt räknat.

Jag planerar att gå in med 200-300 tusen i kontantinsats på en lägenhet från 600 000 till 1.300 000. Hur tycker du jag bäst ska bete mig för att få lånelöfte/lån? Har du några andra råd?

Mvh,
Johan

15 October 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Johan: Skattar du för pengarna så kan du ju påvisa en stark inkomst vilket är till din fördel, möjligheten att kunna lägga in en stor handpenning också.

Däremot kan jag tänka mig att bankerna, som är ganska riskaversiva, att de kommer dra öronen åt sig då poker = risk, även om du stadigt tjänar pengar på det. Du skulle ju rent teoretiskt kunna förlora 200 000 över en natt och ställa in betalningarna.

Du kommer definitivt behöva hitta rätt bankman, ring runt och prata med olika banker och ett tips är nog att prata med en ung bankman som förstår online-poker bättre.

25 November 2009 | Lena skrev:

Vet du vilka banker som lånar ut för att köpa fastigheter som klassas som jordbruksfastigheter? Vi planerar att
köpa en hästgård och många av de vi tittat på är klassade som detta.

En annan sak, hur ser bankerna på att man har andra blancolån? Vi har 10% av kontantinsatsen, men tar de ändå stor hänsyn till att man har andra lån? Vi tjänar hyfsat båda två och enligt Swebanks kalkyl på nätet har vi 10000:- över när allt är betalt om vi skulle köpa en gård i den prisklassen vi tänkt oss.

27 November 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Hej Lena,

Först och främst skulle jag nog prova med de lite större bankerna (Handelsbanken, SEB, Swedbank) gällande jordbruksfastigheter. De borde ha erfarenhet av det mesta.

Gällande blancolån så tar bankerna absolut hänsyn till dessa. Sen behöver det inte betyda att ni inte får låna, absolut inte, men det tas med i kalkylen och risken.

03 January 2010 | Joseph skrev:

När man ansöker lånelöfte registreras det då på t ex UC som en kreditförfrågan?

MVH.

03 January 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Joseph: Jag vet faktiskt inte men tror knappast det. Ett lånelöfte är ju inte en förfrågan om kredit utan bara ett riktmärke för vad man skulle kunna få låna.

21 January 2010 | Inger skrev:

Hej.

Hur ser möjligheterna ut att få stå med som medsökande, då man ansöker om ett lånelöfte fast man har skulder/betalningsanmärkningar. Har fast jobb med hyffsad lön. Den som ansöker om lånet i huvudsak har inga betalningsanmärkningar och har även fast jobb med bra lön. Hur ser chanserna ut för oss?

25 February 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:

Inger: Du kan alltid ansöka om ett lånelöfte, sen är frågan om du får igenom det en annan sak. Därefter är det ytterligare en fråga om ni får ett lån. Notera att ett lånelöfte är missvisande, det är inte ett löfte om lån!

I ert fall så låter det kanske inte så lovande med tanke på betalningsanmärkningar. Du skriver att din medsökande “i huvudsak har inga betalningsanmärkningar”. Vad betyder det?

Jag tror dock att det kan bli svårt för dig att vara medsökande med tanke på din betalningsanmärkning. Det finns dock banker som har lättare regler, se tex Bank2 samt http://www.kopabostadguiden.se/tips/bolan-trots-betalningsanmarkning/. Det är dock en helt annan prisbild det handlar om för dessa typer av lån.

05 June 2010 | Henrik S skrev:

Vi har idag lån på 2,3 milj på ett hus byggt 2005. Vi har dock funderingar på att köpa gård och har hittat ett objekt där budgivningen nu är igång. Högsta bud ligger nu på 2 450 000. Vi har av vår nuvarande bank fått lånelöfte på 2,2 milj. Alltså är vi inte med i leken. Banken motiverar lånelöftet som så att ca 63 000 går till lagfart/papper, och att vi ska ha 200 000 i kontant insats + mäklare+ ev. vinstskatt (belopp?). Vårt hus som vi bor i idag är värderat till ca 2 795 000. Vi skulle gärna vilja lägga ett bud på gården på 2 500 000. Är det en rimlig tanke? Finns det någon bank som skulle gå med på det? Huset som vi tittat på har gammal standard (byggt 1929, renoverat 1970), men vi har resonerat att vi ändå skulle kunna leva med det och renovera efter hand.
Mvh, blivande bönder?

07 June 2010 | BoUpplysningen-Christoffer skrev:

Henrik S: Det är helt klart värt att försöka med flera banker men med tanke på att det är en relativt skakig bostadsmarknad nu och det inte är sällan som bostäderna går under sitt “värderingspris” så kan ni nog inte räkna kallt med att få era 2.795 Mkr.

Det är bankens/bankmannans uppgift att ha foten på bromsen och se till att köparen inte hamnar i en situation där köparen, och därmed, banken hamnar i en svår ekonomisk sits.

Jag vet inte om er betalningsförmåga så därför är det svårt att säga vad ni “borde” få lån för men jag tycker inte att 2.2 Mkr låter orimligt egentligen. Men som sagt, det är alltid värt att prova andra banker.

21 June 2010 | årengår skrev:

Hej!
Jag har nyligen (ett år har gått) betalat mina skulder som jag haft både hos KF och inkassoföretag.
Jag är förtidspensionerad sedan 94 och jag har inga hyresskulder.
Nu vill jag köpa mig min egna bostad, jag har inte dessa 10% som man ska ha, men hyran jag betalar nu som ensamstående är på 5000kr och min inkomst efter skatt är ca 11300 i månaden så jag skulle ju tjäna på att köpa mig en liten bostad.
Banken frågade om jag har någon betalningsanmärkning, jag har ett inkassobolag som jag betalar in 2200kr i månaden fortfarande till men jag kan betala hela skulden (3500kr) direkt om så vore och det är allt jag har kvar i skulder, och lån har jag inga.
Hur ser mina chanser ut tro? Jag har ju visat att jag vill betala och göra rätt för mig, jag har Handelsbanken.
Kan jag utan att skämmas be om ett Lånelöfte till en bostadsrätt?
mvh, åren de går

Edit: En rättelse, jag betalar in 200kr var månad till det inkassobolaget jag fortfarande har en skuld till men jag kan betala in resterande belopp nu direkt som är ca 3 500.

Det tänker jag också göra.

Vad tror ni? Jag har inget annat, inga sms-lån eller konstigheter, bara en dyr hyra i en lägenhet jag inte trivs i.
mvh

22 June 2010 | BoUpplysningen-Christoffer skrev:

årengår: Du kan alltid fråga en bank utan att skämmas för du har inget att skämmas för. Ibland gör livet krumbukter som gör att man hamnar i jobbiga ekonomiska situationer.

Det bör dock påpekas att du har en del som talar emot dig:
- Din förhållandevis låga inkomst/pension
- Din historia av betalningssvårigheter
- Att du inte kan sätta in en kontantinsats

Har du bra kontakt med din bankman som verkligen förstår din situation så finns det kanske en möjlighet att låna en mindre summa men jag tror att det kan bli mycket svårt. Faktumet att du inte har en kontantinsats skulle jag nog till och med säga att det är snudd på omöjligt eftersom inga banker idag ger 100% finansiering (officiellt i alla fall).

Det kan dock alltid löna sig att ringa Handelsbanken och se med dem.

28 July 2010 | Charlie skrev:

Jag har precis avslutat mina studier i Lund, och har därför börjat kika på lägenhet. Jag har fått ett jobb där jag är provanställd i 6 månader. Jag ringde min bank (swedbank) och förklarade läget för dom, och de menade att de ville se att jag fått in lön för 3-6 månader för att ens tänka på att ge mig ett lånelöfte.

Sedan vände jag mig istället till SBAB som beviljade lånelöftet direkt över internet, men när jag ringde upp och ville bekräfta att allt var korrekt, så kom det fram att när man är provanställd så lånar de inte ut pengar alls.

Jag blir lite förundrad, då jag tänker mig in i situationen för t.ex. många av mina kamrater i Lund, som får jobb i t.ex. Stockholm och flyttar upp och inte har någonstans att bo. Ska de bo på hotell i 3-6 månader, eller är det bara att tacka nej, och se till att få jobb på en ort där till exempel föräldrarna bor.

Tacksam för svar

28 July 2010 | BoUpplysningen-Christoffer skrev:

Charlie: Det låter ganska normalt det du skriver, tycker jag. Tänk dig in i bankens situation – de kan ju inte veta om du får förlängt efter provanställningen. Får du sparken och blir arbetslös så kan det ju bli väldigt svårt för dig att betala dina räntor.

Det kan låta hårt, men att bo i bostadsrätt är ingen mänsklig rättighet. I flera länder i Europa är det endast något man gör långt senare i livet. Dessförinnan är det hyreslägenheter, andrahandskontrakt, inneboende etc som är ens alternativ.

Ha tålamod och var aktiv på andrahandsmarknaden så du får någonstans att bo fram till att du får din fasta anställning. Lycka till!

Lånelöfte

Viktigt att tänka på

Hur skaffar jag ett lånelöfte?

63 kommentarer på “Lånelöfte”

Skriv en kommentar

Banker och bolån