Lånelöfte
Ett lånelöfte är ett skriftligt dokument från en bank eller bolåneinstitut som visar på personens betalningsförmåga. Lånelöftet är viktigt för att mäklaren ska veta att du kan backa upp dina bud, ekonomiskt, under en budgivning. Ordet är dock lite missvisande då det inte handlar om ett löfte om att få låna.
När du ska köpa en bostadsrätt tex ansöker du om en specifik summa för ditt lånelöfte. Detta lånelöfte är viktigt att ha redan innan du börjar söka lägenheter eftersom det kan gå snabbt när du väl hittar ett objekt du ska bjuda på. Du behöver dock inte rent fysiskt ha med dig lånelöftet till visningarna!
Viktigt att tänka på
Ordet lånelöfte är som sagt lite förvillande då det inte gäller som ett löfte om att få låna. Man kan se det som att det gäller som ett säkerställande om betalningsförmåga för att få ge bud i budgivningen.
När affären sedan ska slutas och man ska skriva på kontraktet spelar dock andra faktorer in:
- Har din betalningsförmåga ändrats?
- Har din arbetssituation ändrats?
- Har det ekonomiska läget i stort ändrats?
- Motsvarar bostaden du köper det du föresatte dig i lånelöftet? Samma område? Samma typ av bostad?
- Hur är bostadsrättsföreningen som äger bostadsrätten?
- osv
Det är högst troligt att du kommer få låna enligt summan du fått lånelöfte på men inte 100 % säkert. Banken kan alltså säga nej till ett lån de har gett ut ett lånelöfte för! Anledningen till detta är alltså att någondera av faktorerna angivna ovan har påverkats på ett sätt som gör det mer riskfyllt än vad de “lovade” innan. Därför ska du inte heller förlita dig blint på giltighetstiden på lånelöftet utan förnya det ofta.
Av ovanstående anledning ska du aldrig skriva på ett kontrakt innan du fått klart från banken att du får låna för köpesumman! Om du ändå måste göra det, se då till att få med en klausul i kontraktet om att köpet endast är giltigt om du får lån från banken. Annars kan du riskera att få böta för kontraktsbrott!
Kan man ansöka om fler än ett lånelöfte?
En fråga som har dykt upp lite nu och då är om det är negativt att ansöka om fler än ett lånelöfte. Att ansöka om ett stort antal lån, framförallt om det gäller privatlån, kan ibland tyda på ett beteende som förknippas med personer som har dålig kredithistoria. Om man, i kombination med ett stort antal låneansökningar, även har andra faktorer som tyder på samma sak (många privatlån och skulder, betalningsanmärkningar etc) så kan det påverka ens chanser negativt att få en låneansökan beviljad.
Detta gäller dock i mycket mindre grad för bolån (än för privatlån) och om en person med “normal” ekonomi och kredithistoria ansöker om bolån hos några olika banker så är den negativa effekten av detta minimal. Man kan alltså utnyttja sina möjligheter som konsument att “shoppa runt” och ansöka från flera banker för att kunna jämföra villkoren man får.
Var skaffar jag ett lånelöfte?
Lånelöfte kan man enkelt skaffa på nätet eller via telefon med banken. Varje bank och bolåneinstitut har en sida där du kan göra det. Ett lånelöfte är inte bindande och kostnadsfritt, så på sätt och vis spelar det inte så stor roll var du väljer att ta lånelöftet egentligen.
Du kan enkelt skaffa lånelöfte på internet hos tex Swedbank, där man får ett preliminärt svar inom 2 minuter!
189 Responses to Lånelöfte
Leave a Reply
Hemförsäkring
Hej! Jag och min man bor i Karlskrona och har precis fått nytt lönelöfte. Kan vi börja ge bud på hus i andra ort? Funkar det om vårt lånelöfte är från Karlskrona? Tack för svar
Bostäders värde, och värdebeständighet, kan skilja sig en hel del från ort till ort och jag misstänker att banken kanske inte godkänner ett lån på samma premisser i Karlskrona gentemot tex en liten ort i inre Småland med befolkningsminskning (vilket påverkar huspriserna negativt). Sett ur bankens perspektiv så är då ett hus i Karlskrona en säkrare investering och därför skulle det kunna skilja sig mellan orter. Det kan också vara så att banken enbart beviljar bolån till bostäder i Karlskrona (med omnejd) för att de har god kännedom om bostadspriser etc där, men det är en ren spekulativ tanke från min sida.
Det enklaste sättet att lösa detta på är att ni kontaktar banken och frågar hur de ser på bolån för de orter som ni ämnar köpa hus i.
Slutligen är det värt att poängtera att ett lånelöfte alltså inte är ett “löfte”. Det är en preliminär bedömning av er belåningsförmåga och den typ av bostad ni är på väg att köpa. Om er belåningsförmåga ändras (tex om någon av er förlorar sitt arbete) eller om ni söker en helt annan typ av bostad så ändras premisserna för lånelöftet och ni riskerar att inte få bolånet, trots “löftet”.
Hejsan, Jag har inte seriöst funderat på att söka lägenhet utan det har alltid varit ‘nån gång’. Men när en vän sökte bostad så satt jag och kollade och såg en lägenhet som jag jätte gärna vill ha. Så jag ansökte om ett lånelöfte hos min bank via nätet och fick det. Jag inser att jag kanske gjorde bort mig för att jag ansökte om just den summan som lägenheten är listat på men det kan ju gå upp.
Visning på lägenheten är om en vecka och jag vet inte riktigt hur det hela funkar. Mina besparingar ligger i aktier som jag antar kommer att ta ett tag att sälja då de är med ett bolag i USA. Kommer jag att hinna sälja dessa, om jag väntar tills jag vet hur det går med lägenheten eller måste jag sälja dem nu så att jag har pengarna när det är klart? Jag vill helst inte sälja dem ifall jag inte får lägenheten för att de kan ju gå upp mer och kan vara värd mer ifall jag inte får denna men hittar en annan lägenhet senare.
Jag vill även inte ha lån med min bank för att jag har Nordea och de har topplån och väldigt dålig ränta. Men min vän sa till mig att inte söka lånelöfte hos alla på en gång för att när man får för många kredituplysningar gjorda på sig så skickar det upp varningsflaggor, stämmer detta? Jag har hört att det bästa är att man går från bank till bank för att få bättre avtal så det blir väll kreditupplysningar från alla?
Tack så mycket!
Hej Maria,
Du behöver nog inte sälja aktierna innan du köper en lägenhet men du bör däremot se till att du är likvid nog att kunna betala handpenningen. Detta kan du göra genom att sälja lite av dina aktier, eller så kan du låna till detta av banken du sedan kommer använda dig av.
Angående det här med kreditupplysningar. Jag har hört om det från andra läsare och vet faktiskt inte i hur stor utsträckning det görs. Jag ska kolla upp detta och skriva en separat artikel om det då det är riktigt intressant om så verkligen är fallet. Det betyder ju att banken i princip säger: “Om du nyttjar din rätt som konsument och försöker hitta ett billigare lån än vårt så får du inte låna.”. En anledning till att jag kan tänka mig att bankerna gör så är att det kan krävas en del manuell handpåläggning för varje lånelöfte och om en kund “bara fiskar runt” så är det inte värt tiden om det är stor risk att personen ändå väljer en annan bank…Men jag ska kolla upp detta närmare!
Nu har jag undersökt dessa med några banker och det finns en sanning i det du skriver om att det kan påverka negativt om man gör fler ansökningar om lånelöfte. Det är inte något starkt negativt utan något som “vävs in i hela bilden”, men det påverkar.
Tack så mycket. Jag gjorde lite ‘research’ innan jag valde 3 banker att be om lånelöfte. Fick svar från bättre bolån som sade att jag kunde få handpenningen från dem och sälja aktierna senare.