Banker och bolån
Det här är en sammanställning av de banker och finansinstitut i Sverige som erbjuder bolån. Det är intervjuer och presentationer av samtliga banker för att göra det lite lättare för dig att få en uppfattning av vad bankerna står för och vad de kan erbjuda.
När du ska skaffa bolån så undersök dessa banker, välj sedan ut 2-3 stycken, och be att få diskutera bolån med dem (fler banker läggs upp allt eftersom).
Här finns också artiklar och förklarande texter om bolån och andra lån som är vanliga i samband med bostadsköp, flytt och renovering. Samtliga artiklar hittar du i kolumnen till höger.
Har informationen på BoUpplysningen.se hjälpt dig? Skriv gärna och tipsa om din favoritartikel eller guide på din blogg eller liknande.
Hejsan,
Jag undrar om man nu har lånat 50% av lägenhetens värde från banken och amorterar varje månad, vilka påverkan har lånet om dessa inträffar:
Värdet på lägenheten?
Inflationen?
Styrräntan?
Betala av allt på en gång inom 3 år?
Rami: Jag ska försöka svara på dina frågor så gott jag kan.
Värdet: Om du har 50% belåning så måste värdet gå ner med 30-50% (beroende på bank), vilket i praktiken är en totalkrasch, för att det ska påverka ditt lån. Man kan alltså i princip säga att värdet på lägenheten inte påverkar ditt lån speciellt mycket i detta fall. Ju lägre belåning du har desto säkrare är det förstås, och då bör du kunna få bättre ränta.
Betala av allt på tre år: Jag vet inte exakt vad du menar med hur detta påverkar lånet. Men det är klart att om du betalar allt så är bostaden inte längre pantsatt. Detta betyder i praktiken att banken inte kan göra anspråk på att sälja bostaden för att driva in din skuld.
Angående inflation och styrränta så ger jag endast generella svar då jag inte är tillräckligt insatt i nationalekonomi för att kunna ge utförliga och explicita svar.
Inflationen: Inflationen påverkar värdet på pengar och lån. Inflationen påverkar (och påverkas av) bostadspriserna vilket innebär att en hög inflation gör att bostadens värde “sjunker” då en miljon inte är lika mycket värt imorgon som idag. Detta under förutsättning att bostadens värde är detsamma (tex en miljon kronor). Samtidigt innebär det också att lånet blir “mindre värt” då 500 000 kr inte har samma “värde” imorgon som idag. Lättast är att se långt tillbaka med ett exempel:
På 60-talet köpte min mormor sin bostad söder om stan för 5 000 kr och fick då ta ett bolån (eller “hypotek” som hon kallar det) på nästan hela bostaden, tror det var 4 000 kr. En stor summa på den tiden. Idag är förstås ett lån på 4 000 kr ingenting på grund av inflationen. Inflationen har så att säga “ätit upp” lånet. Hade det inte varit för bostadsprisernas ökning (också det relaterat till inflationen) så hade en bostad för 5 000 kr varit ett kap utan dess like. Nu sålde hon bostaden 40 år senare för drygt 1.5 Mkr. Man bör då inse att hon betalat för räntan under hela denna tid.
Styrräntan: Det enda jag kan säga om styrräntan är att bolåneräntorna oftast följer styrräntan (cyniskt sett kan man säga att den framförallt gör det när styrräntan höjs men inte lika snabbt när den sänks).
Det är dock en intressant fråga du ställer och jag ska djupdyka mer inom detta och skriva lite mer lättförståerligt i separata artiklar i framtiden.
Om man nu är och har varit kund hos en och samma bank hela sitt liv, borde de väl kunna fortsätta ta hand om sin kund genom att komma överens om bra priser? Speciellt då man har haft sina sparpengar där hela tiden?
Vad får en att välja en annan bank?
Kenan: Ja, det vore förstås optimalt om bankerna (och samtliga företag för den delen) kunde vårda sina nuvarande kunder med samma intensitet som de försöker skaffa nya. Man brukar ofta tala om att det kostar 10 gånger mer att få en ny kund än att behålla den gamla.
Ofta är de flesta personer så bekväma av sig att de inte gärna byter bank (det ÄR något arbetskrävande) så när man som kund valt en bank så är man inte så benägen att flytta sig. Detta vet förstås bankerna och så länge du inte gör något väsen av dig så spenderar de därför ofta pengarna på att försöka få in nya kunder där det handlar om X kr / år mer till sin egen bank eller till konkurrenten.
Om du vill få ut motsvarande rabatter hos din nuvarande bank så är min åsikt att det lönar sig att spela på båda taktikerna samtidigt: anspela på din historik hos banken och att du är en trogen kund som bör belönas för detta men låt banken också veta att du är benägen att flytta om de inte uppfyller dina krav.