Efter visningarna

Utskriftsvänlig PDF

När du varit på visningarna är det dags att börja jämföra de olika prospekten med varandra. Efter att du kommer hem från visningarna är det vettigt att tänka efter en extra gång. Fundera över dina önskemål och din ekonomi innan du börjar buda.

1. Jämför bostäderna med dina önskemål

Innan du gått på visningarna har du förhoppningsvis funderat över vad som är viktigt i ett boende för din del. Har du förberett dig på det sättet är det en bra idé att jämföra prospekten du sett med sakerna du sedan tidigare skrivit upp.

Tips! Har du gjort en lista med dina önskemål kan du se över respektive objekt och ”checka för” de önskemål som respektive bostad uppfyller.

Är det några bostäder som inte alls stämmer överens med de önskemål du satt kan du förmodligen avfärda dem. Förhoppningsvis får du efter en sådan gallring kvar åtminstone ett par prospekt som är fortsatt intressanta för dig.

2. Diskutera bostäderna med andra

En bostadsaffär är en stor affär och någonting du helst inte vill besluta om utan att ha fått råd eller stöd av någon i din närhet. Det ideala är att du redan på visningen har med dig en andra person. En person som inte är lika känslomässigt involverad i bostadsaffären kan vara väldigt värdefullt när du vill utvärdera ett prospekt.

När jag skulle köpa min första bostad frågade jag om hjälp av en kompis som nyligen köpt lägenhet själv. Det gjorde det mycket enklare eftersom hon hade koll på vad jag borde ha i åtanke. – Emma, 24 år.

Har du gått på visningen ensam kan det ändå vara bra att diskutera med någon i din närhet. När du diskuterar boendet är det viktigt att vara så ärlig som möjligt – vilka för- och nackdelar ser du med de olika boendena? Finns det eventuellt någonting du inte tänkt på inför köpet som påverkar hur bra ett prospekt kan vara?

3. Gå på en till visning

Det är sällan en dålig idé att gå på ytterligare en visning av de bostäder du finner mest intressanta. En bostad kan se väldigt annorlunda ut jämfört med vad du kommer ihåg från att ha varit där en gång. Det ger dig också möjlighet att dubbelkolla de detaljer du eventuellt är osäker på. Om det inte hålls en till visning kan du ofta kontakta mäklaren och fråga om det går bra att se bostaden igen.

4. Gör relevanta efterforskningar

När du väl varit på visning och fått ett intryck av bostaden kan det vara bra att sätta dig ner och göra efterforskningar. Detta skiljer sig något om du ska köpa villa eller bostadsrätt.

Efter visning av bostadsrätt

Om du varit på visning av en bostadsrätt som faller dig i smaken är det dags att syna bostadsrättsföreningen. Mycket av det som är av intresse för dig går att hitta i föreningens årsredovisningen.

Att undersöka i årsredovisningen

  • Har föreningen stora skulder?
  • Hur stora är din andel i skulderna (ta föreningens skulder gånger din andel i föreningen). Detta är i princip ditt ”extra” bolån.
  • Vilket resultat har föreningen haft på sistone? Går den back?
  • Avsätter man till en renoveringsfond?
  • När går nuvarande lån ut? Kommer räntan höjas kraftigt när det görs?
  • Är det en äkta eller oäkta bostadsrättsförening? Vad det innebär kan du läsa mer om under äkta vs oäkta bostadsrättsföreningar.

Känner du dig osäker på hur du ska granska årsredovisningen så finns det tjänster som hjälper dig med detta. Genom att ta hjälp med analys av föreningens årsredovisning kan du känna dig säker på att det inte finns några dolda ekonomiska problem.

Tips!

Allabrf.se – Få hjälp att granska bostadsrättsföreningens ekonomi

  • Analysera nyckeltal, slutpriser och mycket annat
  • Få hjälp med professionell granskning
  • Du får pengarna tillbaka om du inte är nöjd
Hitta förening

Efter visning av villa

Har du varit på visning av en villa bör du gå igenom prospektet noga och se när renoveringar gjorts. Det är även viktigt att se över driftkostnaderna och räkna på dessa utifrån din familjesituation. Om driftkostnaderna i prospektet exemplevis är beräknade för ett par bör du räkna med högre kostnader om ni är en familj.

Kostnader att se över i en villa

  • Uppvärmningssystem
  • Sophämtning
  • Sotning
  • Avlopp
  • Vatten
  • Fastighetsskatt
  • Vägförening
  • Hemförsäkring

Det kan även vara en bra idé att titta mer på området. Exempelvis hur förskolorna är i området och om kommunen planerar några byggen i närheten. När du sett över detta är det dags att uppskatta bostadens värde och hur mycket du bör buda.

Checklista vid visningen Uppskatta bostadens värde

Filip Svensson

Boende-skribent

filip.svensson@boupplysningen.se

3 Relaterade frågor & svar

Mikael Goldstein skriver:

Det är svårt att dra slutsatser utifrån om föreningen visar vinst eller förlust i Årsredovisningen. Alla nybyggen har så stora Avskrivningar att de alltid går med förlust de första 10-20 åren. I äldre föreningar är det lättare att se då posten Avskrivningar där är betydligt mindre. Därför är kassaflöde den säkraste metoden att få grepp om föreningens ekonomi. Kassaflödet i sig är ointressant, eftersom det beror på föreningens storlek. Det måste divideras med fastighetens bostadsyta. Som riktvärde bör kassaflödet vara minst 100 kr/kvm och år vid s k Normalår (inga större renoveringar har skett). Mer om detta kan man läsa om i: Köp rätt bostadsrätt.

Lena skriver:

Har tittat på en intressant bostadsrätt där nuvarande ägare fördubblat lägenhetens yta genom att köpa loss källaren nedanför och inrett den med sovrum. Min fråga gäller bostadens yta ( och därmed marknadspris). Är den inredda källaren att betrakta som boyta eller biyta? Det nyinredda källarplanet är ½-trappa ned från gatan med samtliga rumsfönster i marknivå, förbundet med en invändig lägenhetstrapp och utrymningsdörr ut till trapphuset och övrig källarutrymmen ½-trappa ned. Mäklaren anger att hela lägenheten är boyta, men jag minns från tidigare sutteränghusboende reglerna såg annorlunda ut. Vad gäller?

Evelina skriver:

Hej Lena,

En suterrängvåning räknas i regel som boyta så länge en del av rummet ligger ovan eller i nivå med marken. Yta som är mer än 6 meter ifrån den yttervägg som är på eller över marknivå räknas dock som biyta, enligt Skatteverkets beskrivning på den här sidan: Så mäter du ditt småhus.

Så länge det finns ett sätt att nå källarplanet direkt från lägenheten låter det på din beskrivning som att detta skulle gälla. Det rör sig visserligen om en bostadsrätt, men jag kan inte hitta något som tyder på att andra regler skulle gälla där.

Kommentera

Obligatoriska fält är märkta *

Vad du behöver veta om kommentarerna på BoUpplysningen