8 steg för att få din drömlägenhet till rätt pris
Denna guide hjälper dig genom att förklara grunderna i vad man bör veta när man ska köpa en bostad. Webbsidan och informationen i denna guide lämpar sig främst för dig som ska köpa en bostadsrätt men informationen går att använda även vid köp av hus.
När du gått igenom den här guiden kommer du ha lärt dig:
- Hur du väljer finansiering
- Hur du hittar prospekten
- Vad du bör kolla av vid en visning
- Hur du bedömer värdet på ett prospekt
- Hur budgivningen normalt går till
Guiden är i första hand avsedd för köp av bostadsrätter i storstadsregionerna även om informationen till största delen är allmängiltig. Anledningen till detta fokus är bland annat att det är i storstadsregionerna som information oftast behövs mest, på grund av de höga priserna.
Hoppas att du har nytta av guiden. Jag skulle uppskatta otroligt mycket om du ville mejla hit och beskriva vad du tyckte var bra och dåligt med guiden och om det saknas något. Adressen är info@boupplysningen.se.
Du kan också ladda ned och skriva ut denna BoUpplysningens Köpa Bostad-guide som PDF.
Första delen i guiden handlar om allt som har med lån och finansiering att göra.
Hej,
Jag ska sälja min fastighet. Ett kontrakt innehållande besiktningsklausul har skrivits, vilket ger köparen möjlighet att avstå köpet om fel på minst 30.000 kr upptäcks.
En besiktning har ägt rum och inga större fel upptäcktes. Det kommer att bli ett tunt protokoll enligt besiktningsmannen.
Min fråga gäller vad som är praxis för de fel som upptäcks under besiktningen som inte uppgår till 30.000kr? Är säljaren skyldig att åtgärda dess fel innan köparen flyttar in trots att felen inte uppgår till 30.000 kr och köparen egentligen inte har ngn förhandlingskraft?
I detta fall gäller det en jordfelbrytare som visade sig vara ur funktion under besiktningen. Besiktningsmannen var där och rotade trots att han själv gång på gång sade att det inte ingick i hans uppdrag att undersöka elcentralet i fastigheten. Nu förväntar sig köparen att säljaren ska åtgärda detta fel innan inflytt. Vad är det som gäller? Är säljaren skyldig att åtgärda småfel som denna? Har säljaren större skyldighet när det kommer till fel av elektrisk natur såsom jordfelsbrytare som ej fungerar?
Tacksam för svar
Vänligen
Julie
Hej.
Vi funderar på att köpa en nyproducerad villa.
Det är inflyttning om ca 10 mån och hittills är bara ca hälften av dom 23 husen bokade. Frågan jag har är om det brukar gå att pruta på nyproducerade hus? Och när börjar byggbolagen känna press över att husen inte är sålda? Alltså är detta vanligtvis ett bra läge att sätta lite press på dom eller räknar dom kallt med att sälja alla innan inflytt sker?
MVH
Björn
Annike: Ja, den var nog lite klurig för mig också. Gå in på Skatter.se och ställ frågan där, där borde du kunna få svar på den istället.
Hejsan.
Har en klurig fråga, om vi ger vår son vårt hus i gåva och taxeringsvärdet är 1238 000 kr och så har vi lån på 1426 000 kr. Tror det räknas som köp då, rätt eller fel ? Kan det ändå ges bort som gåva och vad händer då med beskattning och stämpelskatt samt avgift på 825 kr ?
Vi vill ge det till honom helst och inte behöva kalla det ett köp, men lånen måste följa med huset, finns inget annat alternativ !! Har tvistat frågan med flera och en del säjer att det blir köp och andra gåva, vem har rätt ?
Väldigt tacksam för ett svar från dej. Tack
Tack så hemskt mycket. KEEP ON GOING THE GOOD WORK.
Roxanna: Förlåt, jag tolkade det som att säljaren sålde privat men det skrev du ju inte. Det är lite konstigt att inte ställa upp på Hemnet men de kanske bara är med i till exempel Booli. Enda anledningen jag ser är för att spara pengar, men det låter dumsnålt.
Tack för svaret men jag glömde att nämna att säljare har en märklare.
Roxanna: Den troligaste anledningen till att man väljer att sälja själv är att man inte gillar mäklare och tycker att man kan göra det bättre utan. Det kostar trots allt ett par tiotusenlappar att sälja med hjälp av mäklare.
Du bör dock få lägenheten något rabatterad gentemot liknande lägenheter eftersom du som köpare inte riktigt har samma förutsättningar att få all info du skulle vilja från lägenheten. Det brukar dock ske naturligt då man inte har marknadsförinsapparaten bakom sig när man säljer privat.
Hej Jag var på en privat visning av en lägenhet som jag kan tänka satsa på. Jag är lite osäkert om varför ville inte säljare annonsera sin lägn på Hemmnet. Kan det vara nått bakom liggande faktor? jag måste ta ett besluttill sista jan. Tack på förhand
Hälsning
Roxana
PiaS: Jätteroligt att höra, verkligen!
Superb sida, verkligen behövlig i tider som dessa! Genom att läsa informationen och kommentarer har många av mina funderingar fått förståeliga svar! Har kollat lite andra sidor men ingen lika lättförståelig som denna. Så tack!
Kawa: Jag blir alltid så glad att höra att besökare gillar sidan! Tipsa gärna dina vänner
Fantastiskt bra länk. Kunde hitta nästan all information jag behövde inför min köp av bostadsrätt.
Stort tack
Hej Christoffer,
Fyran i Innerstaden jag och min bror var hyresgäster till har nu ombildats till bostadsrätt. Lånet på ca 2,5 m är uppdelat 50% var mellan mig och en annan bror som tillsammans med min pappa äger nu lägenheten. Jag funderar på att flytta ut och köpa en etta till mig själv i Kungsholmen eller Söder. Jag har fast anställning, lön på lite över 28000 och ca 100000 i kontant. Är min chans hos banken för låg, måtro? Jag har ju skulden, och äger inget som jag kan använda som säkerhet. Min pappa som inte har fastanställning, tjänar ca 19000/mån och har inga skulder kan gärna hjälpa mig med lånet. Men jag vill helst ta det själv, vad tycker du eller är det nåt jag bör tänka på innan jag ansöker om lånet.
Hej!
Angående bostadsrättsföreningars lån och skulder: Vad anses som “lågt”, och när bör man börja oroa sig för om föreningen har ekonomiska problem, och släppa intresset helt för att köpa den lägenheten?
Tack på förhand.
Christina
Viktor: Det är ingen dum idé och jag har varit inne på det innan, jag ska lägga upp det på att göra-listan. Svårigheten jag insåg senast var dock att jag eventuellt måste uppdatera två dokument, men jag ska se vad jag kan göra.
Tack för berömmet!
Ett tips: Samla alla åtta kapitel i en pdf, som ett komplement. Jag vill printa ut och läsa allt i lugn och ro, men måste då gå in på 8 separata länkar och printa åtta gånger.
Annars, tack för ett bra och ambitiöst underlag.
Maja-Lena: Det är bra att du reflekterar över det. Det ÄR skillnader i tex skatteregler för oäkta föreningar. Man har till exempel inte samma möjligheter att skjuta upp reavinstskatt osv.
Jag är dock inte 100% på vad alla dessa skillnader är. Ska se till att researcha detta mer och skriva en artikel om det – det blir förmodligen försent för dig tyvärr.
Mitt tips är att du pratar med din bank och frågar vad de säger om affären (i termer av finansiering) samt ringer Skatteverket 0771 – 567 567 och kollar hur skattereglerna blir för just din situation.
Hej, Vad ska man tänka på när det är en oäkta förening? Lägenheten jag tittade på vart väldigt billig för sitt läge så jag annar oro..