8 steg för att få din drömlägenhet till rätt pris
Denna guide hjälper dig genom att förklara grunderna i vad man bör veta när man ska köpa en bostad. Webbsidan och informationen i denna guide lämpar sig främst för dig som ska köpa en bostadsrätt men informationen går att använda även vid köp av hus.
När du gått igenom den här guiden kommer du ha lärt dig:
- Hur du väljer finansiering
- Hur du hittar prospekten
- Vad du bör kolla av vid en visning
- Hur du bedömer värdet på ett prospekt
- Hur budgivningen normalt går till
Guiden är i första hand avsedd för köp av bostadsrätter i storstadsregionerna även om informationen till största delen är allmängiltig. Anledningen till detta fokus är bland annat att det är i storstadsregionerna som information oftast behövs mest, på grund av de höga priserna.
Hoppas att du har nytta av guiden. Jag skulle uppskatta otroligt mycket om du ville mejla hit och beskriva vad du tyckte var bra och dåligt med guiden och om det saknas något. Adressen är info@boupplysningen.se.
Första delen i guiden handlar om allt som har med lån och finansiering att göra.
Skriv ut
07 October 2008 | Ilse Huisman skrev:
Hej,
Min pappa som bor i Holland vill köpa en bostadsrätt till mig (utan lånade pengar).
Kan han då stå på kontraktet som ägare och jag bor där och betala hyran?
02 November 2008 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Ilse: Lagligt sett är handlar det om en andrahandsuthyrning och det är upp till bostadsrättsföreningen att bestämma.
Det blir ju din pappa som blir medlem – och ska bli godkänd – i bostadsrättsföreningen. Sen hyr han ut den till dig på obestämd tid. Vanligtvis kan man bara hyra ut i något år så du får nog vara beredd att diskutera detta med respektive bostadsrättsförening.
24 May 2009 | AnnMari skrev:
Hej
Jag planerar att köpa bostadsrätt där jag kommer att stå på kontraktet som ensam ägare men min pojkvän kommer att bo hos mej ett tag framöver. Är det ok eller anses det också som någon slags andrahandsuthyrning
24 May 2009 | Kristina skrev:
Jag undrar vem som står bakom köpa bostadsguiden.
24 May 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
AnnMari: Det är inte bara helt ok, utan även väldigt vanligt!
Kristina: Jag heter Christoffer Björkwall och gör hemsidor som hobby under egen firma. Jag representerar ingen bank, mäklarfirma eller liknande och är inte utbildad eller specialist av något slag, men jag är ganska påläst inom vissa delar. Du kan läsa min personliga blogg på http://www.uppdig.nu.
25 May 2009 | Kady skrev:
Hej
Jag stå i valet och kvalet att köpa en ombildning, hyresrätt till bostadsrätt. Hur vet jag att jag inte gör en dålig affär? Måste jag anlita en värderingskonsult? Vad bör man tänka på?
29 June 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Kady: Det är en fråga som det självklart inte är så lätt att svara på kortfattat och jag är inte speciellt insatt i just ombildningar.
Jag ska ta reda på mer om detta och sen skriva en artikel om vad man bör tänka på vid just ombildningar.
26 July 2009 | David skrev:
Hej
Går det att ändra ägareförhållanden samt lån i efterhand?
Jag och min tjej ska köpa bostadsrätt, men hon har inget jobb så det blir jag som kommer låna samt köpa.
När hon har fått jobb, går det att ändra då så att hon äger hälften oh tar över halva lånen?
07 August 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
David: Jag kan inte se att det skulle vara några som helst problem.
02 September 2009 | pery skrev:
Hej
Jag har äntligen bestämt mig att köpa en lägenhet men innan jag gör det så vill jag vara påläst lite, jag surfade fram till hemsidan men hur kommer sig att jag inte kan komma åt första delen i guiden som handlar om lån och finansierig? Hur kommer jag åt andra delar?
03 September 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
pery: Det ser ut att ha varit ett temporärt fel, fick lite meddelanden om det via mejl också.
Det fungerar nu va? Jag kan inte hitta några problem själv.
15 September 2009 | Mattias skrev:
Tjenare, va inne o snacka bolån med banken, och de jag inte förstog de va att efter
(detta är om räntan skulle stiga till 6.50%)
“Kvar att leva på” 8411
“Budget” -7000 (budget måste vara räkningar, mat etc, eller hur?)
Överskott / Underskott +1411 (detta är vad jag har kvar, här säger min bankman att man måste få ett överskott på minst 5000kr)
Min fråga är egentligen, är de verkligen så? Isf måste alla som tar lån, efter betalat lån+hyra ha minst 12000kr kvar att leva för, varje månad, tycker de låter helt absurt.
Uppskattar snabbt svar
15 September 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Mattias: Ja, det låter skumt men jag förstår inte riktigt vad budget innebär. Är det ens vanliga utgifter? Vad innebär “Kvar att leva på”?
02 October 2009 | Pieter skrev:
Hej!
Hur länge efter en ombildning har jag rätt att köpa min bostad till utgångsvärdet? Är det 6 eller 12 mån?
15 October 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Pieter: Jag vet tyvärr inte, ska försöka få fram det till artikeln om ombildningar av hyresrätter.
27 October 2009 | Torkel Sundqvist skrev:
När börjar man betala avgiften när man köpt en bostadsrätt? När man skrivit på kontraktet eller vid tillträdesdagen (ifall de skiljer sig åt)?
27 October 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Torkel: Man börjar betala vid tillträdesdagen. Dvs den dagen då du tar över lägenheten.
07 December 2009 | daniel skrev:
Hej du som kan mycket, tänkte köpa lägenhet för att tjäna in lite pengar, dvs en insatslägenhet som då ska stiga i värde o tänkte kolla om du har några allmänna tips, t.ex på läge m.m
08 December 2009 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Daniel: Man ska aldrig köpa en lägenhet bara för att tjäna pengar. Det kan tyckas som en bergsäkra pengar i goda tider men det är en stor risk om man enbart köper den ur investeringssyfte. En lägenhet ska alltid i första hand vara för boende.
Mina allmänna tips är annars de som jag skriver om på sidan, jag försöker verkligen att få med allt jag kan.
Lycka till!
19 March 2010 | Emina skrev:
Hej!
Har tänkt köpa en bostadsrätt privat, utan mäklare. Varit och tittat på den och den är väldigt sliten och har inte renoverats på 20 år, att renovera den skulle inte vara några problem, men vad vi är oroliga över är badrummen. Det finns inga synliga tecken på läckage eller fuktskada, men badrummen är slitna och behöver renoveras. Vad vi är oroliga över är om vi köper lägenheten och upptäcker vid renovering att det är fukt i badrummet, vem betalar det? Är vi skyldiga att ta dit en besiktningsman innan köpet? Föreningen talar också om att göra en re-lining av rören istället för stamrenovering, åtgärdar de i så fall eventuella fuktskador? Mvh/ Emina
14 May 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Emina: Ber om ursäkt för ett mycket sent svar. Anledningen till det är att jag varit osäker på svaret på din fråga.
Grundregeln för din fråga är att köparen är ansvarig för att göra en mycket grundlig undersökning av bostadsrätten och fel som man har möjlighet att upptäcka, står då på köparens ansvar. Detta brukar kallas köparens undersökningsplikt.
Om ni upptäcker något som tyder på fuktskador så skärps er undersökningsplikt. Man kan se det som “att ni borde ha förstått att det var fuktskador pga det och det, som ni faktiskt såg själva”.
Om ni hittar dessa symptom ska ni absolut kontakta en besiktningsman som undersöker bostadsrätten mer grundligt.
Detta gäller kanske framförallt om säljaren påpekar något om fuktproblem eller liknande. Säljaren har nämligen plikt att upplysa om alla fel och brister han känner till med lägenheten.
Lägenhetens skick och ålder spelar också in, som du säger är lägenheten i dåligt skick i allmänhet – vilket också kan vara en (juridisk) anledning till att tro att det kan finnas underliggande problem. Köper man en bostad som är säg 50 år gammal kan man inte klaga på att toaletten är dålig tex.
Om det visar sig vara fukt i badrummet är det ni som betalar för det (om det inte står något annat i brf stadgar). Dubbelkolla gärna detta med ordföranden i föreningen.
Mitt förslag är att ni bör ta dit en besiktningsman om ni har minsta tvivel på badrummets skick. Priset för detta är ändå väldigt lågt i förhållande till köpesumman av lägenheter numera.
Lycka till!
17 May 2010 | Elin skrev:
Hej!
Jag är osäkert på vilka lagar som gäller men jag tror jag har åtminstone förstått grunden rätt. 2003 köpte min morfar en lägenhet till mig och min syster, en bostadsrätt som vi då blev ägarna till även om vi inte bor där utan hyr ut den för tillfälligt. Vi har heller aldrig bott där. Den tidigare ägaren till denna lägenhet har satt denna i pant som en säkerhet för att kunna betala tillbaka lånet som han tog för lägenheten men när vi köpte lägenheten skulle detta redan vara utrett. Nu vill kronofogden och banken ta lägenheten då skulden inte är klar, har de rätt att göra det? Om panten fanns före vår morfars köp, ska vi då ens ha möjligheten att köpa lägenheten?
18 May 2010 | KöpaBostadGuiden-Christoffer skrev:
Elin: Jag är rädd för att det som sker är helt enligt lagen. Det kallas för dolda panter och finns ibland dolt i lägenheten.
Det som har hänt är att personen som bodde i lägenheten innan inte har fått alla panter registrerade i lägenhetsförteckningen. Det har kanske registrerats någon annanstans, i bostadsrättsförenings papper och av någon anledning har inte mäklaren kunnat uppmärksamma det.
Jag är inte helt 100% på exakt vad som kan ha hänt och vad ni kan göra. Det jag skulle göra är att ringa till bostadsrättsföreningens ordförande och prata med honom, sedan ringer ni mäklarfirman som användes och se vad han säger.
Återkom gärna och berätta hur historien fortlöper.
09 June 2010 | Linda skrev:
Hej Christoffer:-)
Du sier en insatslägenhet är det samme som bostadsrätt men hva betaler man. Hva er skilnaden på bostadsrätt och insatslägenhet? Betalar man hela summan som vanlig bostadsrätt eller?
09 June 2010 | BoUpplysningen-Christoffer skrev:
Linda:
En insatslägenhet är samma sak som en bostadsrätt. Man betalar alltid hela summan men sen finansierar man förstås oftast en viss del via ett bostadslån.
Man betalar alltså för att en person ska överlåta rätten att bo i bostaden.